评论：中国房地产危机深化 万科成为市场关注焦点

来源：彭博社

对于有国资背景的万科，市场对其规避违约的能力越来越担心，无视政府为这家资金紧张的房企所提供的支持。

万科股票和债券本周大跌，并引发整个行业遭抛售，因为标普全球成为第三家把这家房企的信用评级降至垃圾级的大型评级机构。

在房地产行业饱受销售下滑、房价下跌和债务成本飙升困扰之际，这些下跌体现了官方在重建投资者对这个行业的信心时所面临的困难。万科长期被视为是中国最有信誉的房地产巨头，也是少数没有发生违约的企业之一。

深圳同创佳业资产管理股份有限公司总经理余英栋表示，万科是国内地产的标杆，作为标杆企业，如果出现问题会给市场带来行业进一步恶化的预期。

万科股价本周在深市下跌13%，创下2021年以来最大跌幅，收于十年低点。其2027年到期的一只美元债跌破每1美元面值40美分，迈向纪录最低，另一只于2029年到期的人民币债也跌至新低。

万科由王石于1984年创立，曾经是中国房地产市场成长的代名词，公司推出优质项目，以迅速扩张的中产阶级为目标客户。作为1991年首批登陆中国股票交易所的公司之一，万科多年来一直是中国最大的房企，后来被更激进的竞争对手碧桂园和中国恒大所超越。

然而，在这场令恒大等很多中国民营房企陷入违约的危机中，万科亦无法置身事外，这一点正变得越来越清晰。

“近来围绕万科的事情大多是利空的，”中薇证券研究部执行董事黄伟豪表示，如今投资者担心是否连其他的房地产商也会出问题。

万科第一大股东深圳地方国企深圳市地铁集团已放言支持万科。彭博新闻社上月报道称，几家主要债权银行权衡把所持万科债券转换为非标准化债权，中国金融监管机构和深圳市地方政府参与相关方案的协调。

标普周三表示，万科有足够的流动性来应对今年的债务到期。然而，该机构称，房地产销售和利润率趋弱将削弱其竞争力，如果公司未能完成计划中的资产出售，公司的财务状况也可能会削弱。

标普的数据显示，该公司2025年将面临362亿元人民币（50亿美元）境内外债券到期。该评级机构估计，截至2023年底，该公司可用现金为363亿元人民币。

就在万科陷入困境之际，中国房地产行业再度受到关注。一项衡量中国房企的指数本周下跌6.2%，至2009年以来最低。一家国有银行债权人在香港提出清盘呈请之后，违约房企世茂下跌30%。