任泽平：中国房地产销售和投资预计未来两年见底

中国经济学家任泽平预测，中国房地产销售和投资将在未来两年见底。

任泽平星期五（8月30日）发布关于中国房地产十大预测，房地产销售和投资将逐步放缓，预计在未来两年左右见底，未来住房市场的主要支撑来自改善型需求、城市更新、保障房需求等。

他说，房地产市场能否软着陆，很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利，关系几千万人就业、几十个上下游产业链，以及占比近四分之一的金融信贷安全，未来两至三年很关键。不可大意，全球经济史表明，房地产是周期之母，10次危机九次地产。

他也判断，房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代，20至50岁主力购房人群的人口长周期拐点出现。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。此外，由于土地财政占地方财力三成，地方债务问题将推动向税收财政和股权财政转型。

他也说，人口往都市圈城市群迁移，东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来二八开，美国、日本、韩国等在城市化后半段都出现了人口集聚的现象和规律。

他建议，防止地产市场过冷，可以考虑持续大幅降息、组建住房银行收购开发商库存用于保障房，当务之急是重启市场信心。