香港楼市萧条 或将“挽救”二战前别墅

（香港彭博电）香港西半山般咸道35号的四层联排别墅，先是在战争期间幸免于轰炸，又躲过了20世纪的拆迁浪潮，而今，这座建于1925年左右，几十年来首次放售的二级历史建筑，或会由于香港楼市的低迷，再一次保存下来。

考虑到潜在的重新开发权，低层建筑往往会被拆除。但目前香港楼市需求不振，房贷利率飙升，导致即便是在西营盘这样的繁华地段，像般咸道35号这样的小面积地块，投资者得拿下它旁边的地共同开发，才能做出能赚钱的项目。

据香港土地注册处前11个月的数据，今年的房屋销售将创下历史最低水平。房价从2021年高点下跌逾20%至近七年低点。分析师预计，明年房价将继续下跌。股市投资者更加悲观，香港四大房企之一的新世界发展股价在上个星期二（12月5日）跌至20年低点，新鸿基地产则处于2009年以来的最低水平。

这对般咸道35号的业主而言，不算好消息。去年港府为推动城市重建，让旧楼业主更容易迫使其他股东出售资产，般咸道35号的多名业主去年11月放售了这幢建筑77%的业权，价格1800万美元（2414万新元）。目前潜在买家包括希望将建筑改成精品酒店的家族办公室，和一家房地产商。

人们也倾向于翻新。湾仔一幢1930年代的四层楼翻新为一家餐厅和雪茄吧，跑马地的另一座三层楼修复后成为了一个摄影博物馆。