港明年预算案或全面为楼市“撤辣”
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香港特区政府上月底为住宅市场“减辣”(放宽部分买卖限制措施),但无阻楼价继续下跌。有受访的业界人士预期,港府可能会在明年2月发表的新一份财政预算案全面“撤辣”。
香港特首李家超星期二(11月14日)出席行政会议前会见媒体时,并未回应是否计划进一步“撤辣”的问题,只是重申早前“减辣”是希望物业市道健康发展、不要大起大落,并让市民知道政策方向,自行做出判断。
李家超认为,市场仍需时间适应“减辣”。他说:“整个物业市道的环境是被全球经济、特别是高息的环境影响,这是香港和其他经济体同样面对的压力和挑战。当然,买房是个大决定,大家在查询后,会按香港现在的实质情况决定,是需要一些时间去考虑的。”
至于日前有住宅地皮招标,出现10年来首次“零入标”,李家超指出,某些地区过去的供应量较多,相信地产商已作全盘考量。他说:“任何地产商在考虑投标的时候,除了地点,也会考虑整体、整个楼市发展的情况会是怎样的。”
香港楼价近年持续下跌,至今已跌近两成,成为社会潜在的不稳定因素。李家超上月底在《施政报告》宣布推出三项楼市“减辣”措施,包括将额外印花税的适用年期由三年缩短至两年;买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%;另外,外来人才的置业印花税由“先征后退”改为“先免后征”。
《施政报告》为楼市“减辣”后,香港楼市近来的交投量略为增加,但楼价仍然下跌。反映《施政报告》公布前一周市况的中原城市领先指数(CCL),最新报153.59,按周下跌0.05%,重返至2017年4月水平。负责调查的中原地产集团表示,虽然楼价跌幅收窄,惟跌势未止。
多家地产业界和相关机构皆认为,港府“减辣”难以扭转香港楼市下行趋势。其中,国际评级机构标准普尔发布报告,估计明年香港楼价下跌5%至10%,以反映本地经济增长疲弱、利率上升和供应过剩令市场受压。一旦美息长期企稳四厘,香港楼价跌幅更可能达两成,并把今年楼价预测由升5%至8%,调整为“持平至下跌3%”。
香港《明报》星期二撰文披露,由于“减辣”对楼巿刺激有限,商界要求进一步“撤辣”的呼声又再响起。文章引述业界人士表示,目前楼巿需求疲弱,当初港府为遏抑需求而推出的需求管理措施,已没有存在的理据。而“撤辣”的最好时机,是在楼巿下行阶段,因为一旦楼巿回升,意味需求回升,要“撤辣”就会更为困难、更缺乏理据。财政司司长陈茂波明年2月将发表新一份财政预算案,预料年底会开始咨询,估计届时业界将再次发出“撤辣”呼声。
香港资深投资人邵志尧接受《联合早报》访问时指出,《施政报告》宣布“减辣”后,楼价仍然下跌,是因为目前整体经济氛围疲弱,“减辣”只是减少对买楼人士的惩罚力度,对市场没有吸引力。
邵志尧指出,澳门政府日前也公布“减辣”措施,力度比香港更大,包括取消第二套房的5%印花税。由于港府库房财赤严重,他相信明年新一份财政预算案会全面取消“辣招”,但对提振楼价的作用仍然不大。