港明年预算案或全面为楼市“撤辣”

香港特区政府上月底为住宅市场“减辣”（放宽部分买卖限制措施），但无阻楼价继续下跌。有受访的业界人士预期，港府可能会在明年2月发表的新一份财政预算案全面“撤辣”。

香港特首李家超星期二（11月14日）出席行政会议前会见媒体时，并未回应是否计划进一步“撤辣”的问题，只是重申早前“减辣”是希望物业市道健康发展、不要大起大落，并让市民知道政策方向，自行做出判断。

李家超认为，市场仍需时间适应“减辣”。他说：“整个物业市道的环境是被全球经济、特别是高息的环境影响，这是香港和其他经济体同样面对的压力和挑战。当然，买房是个大决定，大家在查询后，会按香港现在的实质情况决定，是需要一些时间去考虑的。”

至于日前有住宅地皮招标，出现10年来首次“零入标”，李家超指出，某些地区过去的供应量较多，相信地产商已作全盘考量。他说：“任何地产商在考虑投标的时候，除了地点，也会考虑整体、整个楼市发展的情况会是怎样的。”

香港楼价近年持续下跌，至今已跌近两成，成为社会潜在的不稳定因素。李家超上月底在《施政报告》宣布推出三项楼市“减辣”措施，包括将额外印花税的适用年期由三年缩短至两年；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%；另外，外来人才的置业印花税由“先征后退”改为“先免后征”。

《施政报告》为楼市“减辣”后，香港楼市近来的交投量略为增加，但楼价仍然下跌。反映《施政报告》公布前一周市况的中原城市领先指数（CCL），最新报153.59，按周下跌0.05%，重返至2017年4月水平。负责调查的中原地产集团表示，虽然楼价跌幅收窄，惟跌势未止。

多家地产业界和相关机构皆认为，港府“减辣”难以扭转香港楼市下行趋势。其中，国际评级机构标准普尔发布报告，估计明年香港楼价下跌5%至10%，以反映本地经济增长疲弱、利率上升和供应过剩令市场受压。一旦美息长期企稳四厘，香港楼价跌幅更可能达两成，并把今年楼价预测由升5%至8%，调整为“持平至下跌3%”。

香港《明报》星期二撰文披露，由于“减辣”对楼巿刺激有限，商界要求进一步“撤辣”的呼声又再响起。文章引述业界人士表示，目前楼巿需求疲弱，当初港府为遏抑需求而推出的需求管理措施，已没有存在的理据。而“撤辣”的最好时机，是在楼巿下行阶段，因为一旦楼巿回升，意味需求回升，要“撤辣”就会更为困难、更缺乏理据。财政司司长陈茂波明年2月将发表新一份财政预算案，预料年底会开始咨询，估计届时业界将再次发出“撤辣”呼声。

香港资深投资人邵志尧接受《联合早报》访问时指出，《施政报告》宣布“减辣”后，楼价仍然下跌，是因为目前整体经济氛围疲弱，“减辣”只是减少对买楼人士的惩罚力度，对市场没有吸引力。

邵志尧指出，澳门政府日前也公布“减辣”措施，力度比香港更大，包括取消第二套房的5%印花税。由于港府库房财赤严重，他相信明年新一份财政预算案会全面取消“辣招”，但对提振楼价的作用仍然不大。