中国楼市疲软 “金九银十”料也难回升

中国楼市“金九银十”传统旺季到来之际，各方数据显示市场仍在下行探底。业内人士悲观预计，即使官方出台新一轮救市政策，今年“金九银十”也难见买气大幅回升。

根据房地产研究机构克而瑞星期六（8月31日）公布的数据，8月中国百强房企销售操盘金额同比下降26.8%，跌幅较7月的19.7％进一步扩大7.1个百分点；环比则下跌10％。

克而瑞数据显示，今年首八个月销售额在1000亿元（人民币，下同，184亿新元）的房企从去年同期的12家减至六家；百亿房企数量也从94家减至56家。

另据中指研究院统计，8月中国百城二手住宅同比下跌6.89％，环比下跌0.71％，已经连续28个月环比下跌。所有城市的二手房价格均已连续五个月环比滑落，新房价格环比下跌的城市数量则从7月的39个增至46个。

为提振持续低迷的楼市，中国官方在今年5月打出取消房贷利率下限、下调房贷首付比率等重磅政策组合拳，包括一线城市在内的多地也大幅放宽限购措施。

但中国央行星期五（30日）的数据显示，截至6月底，中国个人住房贷款余额降至近三年来最低的37.8万亿元，凸显市场信心依然疲弱。

中指研究院认为，随着“金九银十”来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量可能制约房企供货能力，进而拖累销售恢复。同时，居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。

中国据报正考虑进一步下调存量房贷利率，允许已有房贷的按揭客户与银行重新协商房贷利率，或是将现有按揭贷款直接转入其他银行，从而降低居民债务负担，提振消费。

重庆市星期日（9月1日）进一步放宽楼市管控，宣布即日起居民在重庆购房时，已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。

广州中原地产项目总经理黄韬接受《联合早报》访问时直言，虽然七八月向来是淡季，但从销售人员的体感而言，过去这两个月行情“和全年最淡的春节差不多”。这样的大环境迫使政府必须出台新一轮救市政策，否则难以为还在下行的市场托底。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，七八月楼市销售数据出台后，对政策调整的预期提高；加上美国降息预期增强，房地产各类政策调整的空间加大。考虑到存量房贷的还贷压力较大，以及提振消费的必要性，下调存量房贷利率的可能性很高。

但黄韬指出，今年5月重磅救市政策出台后，市场只好转了一个月，和过去“一个政策管半年”不可同日而语，因而难以指望“金九银十”行情会随着新政出台有明显改善。“楼市已经过了靠出台政策就能高歌猛进的阶段，现在整体行情就是跟着经济形势走，要做好长期在底部徘徊的准备。”

由于楼市迟迟未见触底迹象，投行瑞银（UBS）上周将今年中国经济增长预测从4.9％下调至4.6％。瑞银首席中国经济学家汪涛指出，房地产活动疲软对整体经济的拖累将超过之前的预期，低迷的消费将抵消出口增长对经济的贡献。