中资房地产企业集中拉响债务警报

中资房地产企业集中拉响债务警报，凸显楼市系统性风险并未真正缓解，使本就低迷的市场信心雪上加霜。

恒大集团星期一（7月17日）晚间连发三份推迟已久的财报，披露集团截至去年底的总负债额已达2.44万亿元（人民币，下同，4492亿新元）。

根据恒大补发的2021年报、2022年半年报和2022年报，集团2021年净亏损6862亿元，2022年净亏损1258亿元，两年合计亏损达8120亿元。这是恒大自2009年上市以来，第一次连续两年亏损。

由于恒大迟迟未公布财报，集团股票从去年3月21日起停牌至今。恒大星期一宣布股票将继续停牌。若股票连续停牌18个月，恒大将面临退市风险。

万达集团旗下的商业房企万达商管同一天则向部分债权人警告，7月23日到期的4亿美元（下同，5.3亿新元）债券仍有至少2亿美元资金缺口，公司仍在努力筹钱兑付。

彭博社引述知情人士说法称，万达商管表示正在考虑其他备选方案，但没有提供细节。

除了民营企业，有国资背景的房企远洋集团也遭遇流动性问题，本周被曝光未能于7月13日支付一笔702万美元的债券利息。集团星期二发出预警，指尽管持续采取多项应对措施，但受销售额与再融资改善不及预期等因素影响，出现阶段性流动性不足，“短期内流动性得到有效改善的难度较大”。

远洋是过去两年中为数不多尚未债务违约的房企之一。但集团本月初披露，大股东中国人寿和大家人寿针对远洋成立联合工作组，并聘请中金公司作为财务顾问，从而“更全面地掌握远洋集团的经营情况”。这引发投资者对集团经营状况和债券违约风险的担忧。

房地产咨询机构易居研究院研究总监严跃进指出，今年楼市销售端表现非常糟糕，即便是一些过去被看好的中央国企，债券也容易出现暴雷风险，需要重新评估。“尤其是销售数据下降过快、潜在拿地量过多的房企，更要积极谨慎对待后续的经营工作。”

远洋集团在香港股市周二暴跌10.34%，同样在港股上市的碧桂园、龙湖集团、新城发展等地产股跌幅均超过6%。

房企债务风险只是中国楼市疲态的表征之一。根据过去一周出炉的数据，上半年全国房地产开发投资额同比滑落7.9%，住宅销售面积同比增幅由正转负，新房价格时隔五个月再度回落，显示楼市在第一季的短暂反弹后劲乏力。

重庆大学经济学教授姚树洁分析，房地产当前进入明显调整期，短期内必然会冲击中国经济。尽管楼市经历下行周期后会逐渐回弹，但政府仍应及时防范风险，避免大型房企暴雷造成的连锁反应和对市场信心的冲击。

金融管理部门一周前宣布延长“金融16条”部分政策期限，包括允许银行为流动性遇阻的开发商延长贷款。中国央行官员上周五又暗示，官方可能面向楼市出台针对性支持措施。

星期一公布的中国第二季经济增速不如预期后，分析师再度呼吁官方尽快针对楼市等领域出台刺激措施。中国国家发展改革委国民经济综合司副司长李慧星期二在新闻发布会上说，发改委将坚持底线思维，稳妥处置化解房地产、金融、地方债务等领域风险隐患。