中国新房价回落 经济复苏阻力加大

中国新房价格时隔五个月再度回落，70个大中城市房价下行压力加剧、范围扩大，进一步抑制中国经济复苏的势头。

中国国家统计局星期六（7月15日）公布的70城商品住宅销售价格显示，6月的70个大中城市新房价格指数环比滑落0.1％，为今年来首次下跌。今年1月，70城新房价格环比持平，终结自2022年2月以来的跌势。

二手房价格环比跌幅则从5月的0.2％扩大至6月的0.4％，同比更下跌2.8％。上海二手房价格继续领跌，6月环比下挫1.2％，跌幅大于5月的0.8％。北京、广州和深圳等一线城市的二手房价格也全面下跌。

70个大中城市里，新房价格上涨的城市数量从5月的46个减少至6月的31个，二手房上涨的城市更只有七个，较5月减少八个。

房地产咨询机构易居研究院研究总监严跃进接受《联合早报》访问时解读，今年上半年房价指数呈现“先上行后下挫”的态势，说明此前的回暖基础不牢固。此外，和过去一线城市火爆、二三线城市遇冷的市场分化相比，今年来三类城市均出现降温，在6月份尤为明显。　

严跃进说：“各部门已注意到此类新问题，预计7月份会有一大波刺激性购房政策出台，以稳定房价。”

中国房地产及其产业链占全国经济比重约为17%。在经济增长势头放缓之际，金融管理部门上周一（10日）宣布延长去年底出台的“金融16条”部分政策期限，包括允许银行为现金流受阻的开发商延长贷款。中国央行官员星期五（14日）又暗示，官方可能面向楼市出台更多针对性支持措施。

央行货币政策司司长邹澜当天在新闻发布会上说，今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。

邹澜说，考虑到中国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进楼市平稳健康发展。

广州中原地产项目部总经理黄韬受访时分析，楼市再度降温的根本原因，是经济不景气大环境下，居民的购买力下降。“就算放宽首付和贷款限制，他们也买不起房、不愿买房。这种情况下，即便政府出手，也很难让楼市快速回弹。”

黄韬指出，尽管楼市疲弱，但一线城市到目前为止都没有出“狠招”救市，也是因为决策高层希望让楼市价格回归理性。政府出“大招”，自然会促使楼市迅速回暖，但这样的反弹持续不了多久，很快又会回落。因此，他预计官方将持续、温和地发力，在经历暑假淡季后，楼市将在俗称“金九银十”的9月至10月期间再度回暖。