港府“减辣”推高住宅成交量 业界人士：难扭转楼价跌势

香港最新一份《施政报告》宣布放宽房地产政策后，住宅市场的成交量随即显著上升。不过，业界人士普遍预测，有关措施难以改变香港楼市向下的趋势，有大行更维持对香港楼价再下跌17%的预测。 香港地产中介公司美联物业住宅部行政总裁布少明周四（10月26日）表示，楼市“减辣”措施周三生效后，市场立刻有反应，当天一共录得20起一手住宅市场的成交记录，较前一天显著增加。价钱方面，二手市场的供应量由于没有即时增加，正放盘的业主并没有“反价”（反悔以前约定的价格，即提价），但议价空间有所收窄，业主普遍较几个月前更有信心。 他预计，香港楼市“减辣”后，成交量会明显回升。在成交量增加后，楼价也会止跌回升。

另一家地产中介集团中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰也表示，新一份《施政报告》为楼市“减辣”后，香港整体楼价短期内会继续寻底，下月可能会再下跌1%至2%，但到了圣诞节前后会企稳，并在明年农历新年有起色。 不过，中信里昂证券有限公司认为，新一份《施政报告》推出三招“减辣”，属于市场预期之内。在高利率环境下，有关措施对香港楼市的影响微乎其微。 　 里昂预期，香港楼市经过三招“减辣”后，成交量短期内或会上升，但该行仍然维持对香港住宅市场悲观看法，重申楼价再下跌17%的预测。 跨国房地产服务和投资管理公司仲量联行香港主席曾焕平也形容，港府这次“减辣”是“半桶水”，无助扭转楼价跌势。受外围经济欠佳及中东局势动荡冲击，息口将持续高企，再加上香港股市表现欠佳等不利因素影响，“减辣”仅会带动未来一个多月的住宅成交量上升10%至20%，明年香港楼市仍然不乐观。 香港立法会周四举行《施政报告》答问会，地产及建造界别议员龙汉标在会上表示，期望港府密切监察市场，如果楼市在“减辣”后没有出现炒风，官方可以作出全面“撤辣”的决定。 香港特首李家超表示理解议员希望政府“做到最尽”，但任何政策都要考虑“道”是如何行，而这次的“道”已平衡了所有因素，他认为在香港置业不便宜也不容易，一定要考虑所有因素才作出综合决定。 香港理工大学香港专上学院讲师陈伟强接受《联合早报》访问时指出，楼市在香港是很重要的社会问题，相关政策一有大变动，就会影响到楼价大升或大跌。若港府全面“撤辣”，楼价可能会大升，届时将引起未置业的市民不满。这次官方在中间落墨“减辣”，是审慎和负责任的做法。 陈伟强表示，香港和中国大陆今年的经济表现欠佳，加上全球利率在未来一段日子都会维持在较高的水平，估计香港楼市只会出现短暂的“小阳春”，之后楼价又会下跌，港府到时候再出手全面“撤辣”也不迟。 香港楼市在过去几个月低迷状态持续，李家超周三发布的任内第二份《施政报告》，回应市场期待，宣布调整三项俗称“辣招”的印花税条款，包括将买家印花税及第二套房的双倍印花税降至7.5%，将额外印花税禁售期由三年减至两年，以及非港人置业印花税改为“先免后征”。有关条款即日生效。