中国逾50城出台楼市优化政策 看房量和认购量均回温

（北京／广州／深圳综合讯）中国四大一线城市国庆前夕放宽楼市限购政策后，其他50多个城市也跟进出台房地产优化政策，带动多地看房量和销售量增长，楼市出现回暖迹象。

根据中国央视新闻报道，中国住房城乡建设部星期六（10月5日）介绍，近期重庆、四川、广东、湖北等10多个省区市出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥等50多个城市也出台了当地房地产市场优化政策。

据住建部统计，有130多个城市在国庆黄金周期间，以折扣、优惠券及赠购房权益等活动开展房产促销，1000多家房企近2000个楼盘参加。

江西上饶、吉安、湖南衡阳等部分三、四线城市开发商还为返乡购房人群提供交通费补贴以及置业优惠等。

国庆假期以来，参加促销的大部分项目看房量同比增长50%以上。其中北京在三天内新房看房量较去年同期增加92.5%、认购量提高两倍，二手房看房量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%。

非一线城市和经济发展较慢的地区，和过去一周的房地产销量也有不同程度增长，例如贵州省商品房销量同比增44.3%，黑龙江大庆市销量同比增254%。

深圳一楼盘近400套房八小时内售罄

另据《南方都市报》和《广州日报》报道，深圳上星期日（9月29日）松绑限购政策后，楼市迅速回温。 

新政落地当晚，深圳宝安区一个楼盘395套房八小时内售罄。当地一名房产经纪说，一名委托卖房的客户半夜通知他把挂牌价提高25万元（人民币，下同，约4万6000新元）。

据深圳地产经纪公司乐有家网实时数据，深圳二手住宅成交量在新政出台隔天环比上涨近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近两年高点。

中国前三季房企债券到期规模达3895亿元人民币

中国官方在国庆前出台一揽子提振经济、楼市和股市的利好政策，9月底的中共政治局会议也明确定调，要促进房地产市场止跌回稳。在这轮救市措施前，中国房地产市场已经历很长一段时间低迷，许多房企陷入债务危机。

据房地产研究机构克而瑞星期六发布的报告，从历年65家典型房企的融资总量来看，今年前三季度的融资总量为3507亿元，同比下降29%。

债务到期方面，今年前三季度房企债券到期规模达3895亿元，而发行规模仅有1509亿元。其中一二季度房企到期债券规模均超1300亿元，第三季度债券到期超1000亿元，偿债压力较大。

此外，由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，导致明年房企的债务压力同样较大，偿债规模甚至高于今年。报告指出，若销售市场长期低迷，更多已经实现债务重组的房企仍会面临债务再次违约。