中国一线城市放宽楼市限购 民众对房价走势仍悲观

中国官方明确指示要楼市止跌回稳后不到五天，中国四大一线城市纷纷放宽房地产限购政策。调整力度最大的广州结束为期14年的限购，成为首个全面取消限购的一线城市。

不过，《联合早报》星期一（9月30日）走访上海多个连锁房产中介门店，并未发现人流显著回升。在上海一处房地产交易中心，多数受访交易者对房价走势仍持悲观态度。

中共政治局会议上周首次明确指示，要促进楼市止跌回稳。上海星期天（9月29日）晚间率先宣布，进一步降低非上海户籍购房者社保缴纳年限，并下调购房首付比率至最低15%。

深圳和广州紧随其后，于星期天深夜放宽限购政策，其中深圳对社保缴交年限要求和首付比率的调整与上海类似，广州更是完全取消限购，不再限制购房者户籍和购买套数。北京也赶在“十一”长假前放宽限购，下调外地户籍购房最低社保年限和首付比率。

与此同时，中国央行星期日晚间也发布批量调整存量房贷利率倡议，明确主要商业银行下一步公告利率的时间线，意味着央行上周宣布的降低存量房贷利率政策，也得到快速落实。

受多项楼市利好政策拉动，万科、龙湖、融创等多个地产股星期一开盘大涨。不过，本报同一天走访上海房产中介门店和房地产交易中心时，线下的楼市交易热度远不如股市火热。

在本报走访的四家连锁房产中介门店中，其中两家在记者进店时，未接待任何看房客。一名店内的房产经纪称，政策刚调整不久，“过几天才能看到效果”。

本报也走访上海市静安区房地产交易中心，在六名当天进行房产交易的受访民众中，四人对最新“沪七条”颁布后的房价走势持悲观态度，两人认为自己是刚需购房，受后续房价涨跌影响不大。

拥有两套上海房产、星期一卖掉其中一套的郑姓市民（70岁）告诉《联合早报》，虽然官方救楼市后房价可能上升，但他认为还是早一点出手好，“房子再过一段时间肯定是过剩的”。

他分析，虽然目前贷款利率比过去低，但如果没有家庭帮忙，普通年轻人很难负担上海的房产，“有时候一代老人还不够，还得靠两代老人”。

余姓贸易公司老板（55岁）持有四套上海房产，当天卖出其中一套，他不打算等一阵房价上涨后再脱手，因为他认为，卖掉房产后的投资收益比持有房产要高，“房子不会涨那么快”。

他说，资产价格能不能往上走，关键看收入预期和经济预期，“就业、收入往上，经济往上，大家才愿意加杠杆”。

当天买入一套房产的顾姓上海市民也认为，即使房价短期回升或企稳，长期来看还是会回到下行区间，主要原因在于人口减少、外资下滑、经济形势未根本好转，“没有一个点能撑住楼市”。但她也说，楼市低迷让房产交易税费优惠了不少，让她可以置换一套更好的房产。

星期一拿到房产证的上班族高翔（27岁）受访时说，他买房属于刚需，新政策出来让他每月可节省1000元人民币（183新元）左右的利息，也让他可以在上海郊区再买一套，“但肯定不是现在买”。

分析：市场信心难以直接扭转

戴德梁行研究院副院长张晓端说，近年中国楼市低迷下行和行业调整的局面已经持续一段时间，对市场信心的冲击很难在某个政策节点被直接扭转，市场各方都会更加理性、谨慎地分析预判。

张晓端认为，虽然楼市政策环境不断优化宽松、供需两侧政策齐发力都有助于房地产市场走出低迷，但影响中国楼市走向的因素还包括经济、人口、就业等。

她说：“楼市止跌回稳一方面需要楼市政策环境的优化支持，在这方面仍存在宽松空间；同时还需要人口、经济等宏观面的不断改善，本次一揽子政策措施也恰恰涵盖了提振经济的有力举措。”