中国大型银行响应官方房产救市举措 学者：未来三个月是关键期

中国房地产危机持续加剧之际，中国大型银行据称已跟进响应官方上周推出的房产救市举措，敦促分支行向购买代售住房的国有企业发放贷款。受访学者研判，未来三个月是中国楼市稳定的关键期，一线城市楼市期间如果持续复苏，方可确定官方近期出台的救市措施见效。

彭博社星期三（5月22日）引述消息人士披露，中国工商银行等国有银行正在指导分行经理发放贷款，接受已购房产作为抵押品，主旨在消化过剩的住房库存，表明中国化解房地产危机的紧迫性。但因面临房价不确定性，以及国企创造回报能力有限，此举也可能对银行造成挑战和风险。

中国政府5月17日推出多项房产救市举措，包括取消房贷利率下限、降低最低首付款比例等。中国副总理何立峰也提出，地方政府应酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。这意味着地方政府可收购未售出商品房作为保障性住房。

中国人民银行上周也宣布将设立3000亿元人民币（562亿新元）保障性住房再贷款，帮助支持国企以较低利率收购已建成未出售商品房。

中国信贷今年4月也首度萎缩，贷款增长逊于预期，表明借贷需求疲软。路透社星期三引述四名消息人士披露，中国央行近日已指导部分商业银行加快5月放贷步伐。

中国经济学者、辽宁大学特聘研究员陈波接受《联合早报》采访时说，大型银行松绑放贷有助于提振楼市，贷款经理也会更愿意接受以房产作为抵押，帮助拥有大量房产的企业进行融资脱困。

陈波分析，商业银行对可能出现的坏账必然有所警惕担忧，但以严格标准审核商业信贷及评估风险的做法持续不变，叠加目前房地产资产价值已跌至低谷，预计银行面临的风险可控。

何立峰星期二（21日）在北京召开的全国地方中共党委金融办主任会议上，则要求统筹做好房地产风险、地方政府债务风险、地方中小金融机构风险等相互交织风险的严防严控，同时加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持，着力促进经济社会高质量发展。

地方政府的土地出让收入今年4月跌至八年最低点，引发市场担忧地方政府面临资金短缺，无法提供购房所需资金。

陈波指出，尽管中国多地财政吃紧，但多数二线以上、沿海三四线以上城市还是有钱可用，预算中仍有为提供保障性住房预留支出。在供过于求的楼市中，地方政府的角色可能会从供应方转变成需求方，目前无须再自行招标开发，并可将这部分预算改用于收购商业房企的房产，充作保障性住房之用。

另一方面，中国多个城市星期三下调首付和抵押贷款利率，其中合肥和武汉首次购房者的首付比例从20％降至15％，是中国央行上周宣布的最低首付比例。二次购屋者的首付比例也从30％降至25％。