中国预计周五宣布重磅楼市政策 乐观预期带动地产股大涨

市场对中国政府将收购存量住房的预期持续升温，官方预计最早在星期五（5月17日）宣布相关政策。受乐观情绪提振，陆港房地产股星期四全面大涨。

中国国务院新闻办公室星期四预告，星期五下午举行国务院政策例行吹风会，介绍“切实做好保交房工作配套政策”有关情况，出席者包括住建部、自然资源部、央行和金融监管总局负责人。这被视为官方将宣布重磅楼市政策的信号。

本周陆续有市场传闻称，中国正考虑让地方政府收购数百万套待售住宅，以缓解楼市供应过剩的压力。最新消息指，国务院星期五上午将召开大型电视电话会议，研究保交楼、收购存量房、取消限购等稳楼市方案，与会者包括相关部委、省市领导和大型金融机构负责人。

据财新网消息，“五一”假期后，住建部、金融监管总局、国有银行等各部委及机构就已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组集中办公，酝酿讨论相关政策，如进一步扩大房企“白名单”范围，收购存量住房等。

香港银河证券中国房地产研究主管郑怀武认为，收购存量住房计划若能落地，将是拯救中国楼市的重要一步，可以化解库存过剩和房企的流动性问题。

但他也在研报中指出，这项计划需要大量资金支持，如果政府要向开发商购买500万套住宅，预计至少要花费1.8万亿元人民币（3418亿新元）。

根据此前传闻，地方国企将以大幅折扣向开发商收购存量住房，多数单位将被改造为经济适用房、廉租房等保障性住房。杭州市临安区本周就成为全国首个实践这一做法的地区。

临安区住建局星期二（5月14日）宣布，将在当地收购一批商品房用作公共租赁住房。根据公告，此次收购房源面积原则不超过1万平方米，为临安区内现房或一年内具备交付条件的期房。

房地产咨询机构易居研究院研究总监严跃进受访时指出，这类政策信号意义非常强，对于各地消化库存、鼓励民众认购新房具有积极作用，“可以理解为消化存量房产方面除了‘以旧换新’政策外，又一项重磅政策创新‘”。他预计，后续其他城市也会跟进。

在低迷楼市持续拖累中国经济之际，4月30日召开的中共政治局会议提出，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。一线城市北京和深圳随后相继放宽限购政策，热点二线城市杭州和西安更全面解除限购，带动新一波楼市松绑潮。超过50个城市也表态支持住房“以旧换新”。

受乐观情绪提振，A股地产板块星期四高开高走，合肥城建、滨江集团、南国置业等10多只房地产股涨停。

香港恒生内地地产指数星期四大涨4.92%，多只在港挂牌房企股价飙升，国企远洋集团上涨46.15％，世茂集团攀升近18％。这也带动恒生指数全日劲扬1.59%至19376.53点，再创今年来新高。

投资研究及基金评级机构晨星（Morningstar）股票分析师张峻菲受访时分析，尽管4月来一系列宽松政策带动地产股大幅反弹，但如果楼市销售等基本面没有实质性改善，地产股涨势可能难以持续。他预计房地产销售可能在今年下半年触底。

中国国家统计局星期五将公布一系列月度经济数据，包括4月房地产开发和销售情况，以及商品住宅销售价格指数。