放松限购 落地白名单 中国春节前再发力救楼市

中国农历新年前夕再密集出台一批楼市提振政策，三个热点城市先后放松限购措施，网传多时的房地产融资“白名单”也终于落地。分析预计，更多城市近期将推出救市政策，但楼市要止跌回升，仍需整体经济增长支撑。

中国住房和城乡建设部上星期五（1月26日）在北京召开城市房地产融资协调机制部署会，强调“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。广州市隔天就宣布，全市范围内120平方米以上的大户型住房不再限购。

有“最强地级市”之称的苏州市星期二（1月30日）起全面取消限购措施，买房不再限制面积和套数。上海同天也宣布，自星期三（1月31日）起放宽推行了11年的单身外地人士购房限制。

根据上海2012年起实行的限购政策，外地户籍购房者中，只有在当地缴满五年社会保险或个人所得税的家庭才可购房。而新规指出，非上海户籍的单身人士，若在当地连续缴满五年社保或个税，可在闵行、宝山和嘉定等上海外环以外区域购买一套住房。

上海自去年10月起，先后在市郊的金山、奉贤和青浦放开外地单身者限购。但根据中指研究院数据，青浦和奉贤本月中旬放开限购后，新房成交量并未明显回升。

广州中原地产项目总经理黄韬接受《联合早报》访问时透露，广州放宽限购五天来，虽然购房咨询量增多，但成交量几乎没有变化。“现在市场的问题是，有钱的不买了，想买的没钱了。当前的限购放开程度，还不能真正帮到有需求的购房者。”

据财新网统计，目前中国还有10个城市仍未完全解除限购措施，除了四个一线城市，还有天津、杭州、成都、西安、长沙和海口。黄韬认为，热点城市在进一步放开限购的同时，也应通过降低房贷利率和首付比例，对有购房需求者给予更大力度支持。

除了需求端的疲弱，供应端的流动性危机也是中国楼市面对的另一挑战。负债累累的房地产巨头中国恒大集团本周被香港法院下令清盘，进一步冲击陷入同样困境的中国房企信心。

上周的住建部会议也要求各地要以房地产项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，1月底前第一批项目名单落地后即可争取贷款。

《证券时报》星期三报道，广西南宁市已向当地金融机构推送第一批107个房地产项目名单，其中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元（人民币，下同，6300万新元）开发贷款，成为“白名单”机制启动以来首个获批贷款。

同一天，重庆、昆明和成都也先后公布当地“白名单”项目。重庆的“白名单”共涵盖314个项目，融资需求约830亿元；昆明共有212个项目入选，融资需求约916亿元；成都首批名单则包括227个项目。

戴德梁行研究院副院长张晓端受访时预计，春节前后还将陆续有城市跟进出台需求端优化政策。考虑到市场对政策的消化、春节假期影响及重点城市流动人口的假日大迁徙，预计政策效果将在春节后逐渐释放，带动一波“小阳春”。

张晓端同时指出，即便潜在购房需求得到政策支持，但在楼市调整及经济预期不明朗的背景下，政策刺激效果预计会受到一定程度影响，“楼市持续恢复上行还需要宏观面稳步增长的支撑”。