中国房地产危机加剧 官媒称“房住不炒”原则不应也不会改变

中国房地产市场下行压力持续加大，多家房企面临资金链断裂风险，令市场对下半年调整房地产调控政策的预期增加。不过，官媒星期三（8月23日）发文强调，“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，必须长期坚持。

中国国务院主办的《经济日报》星期三发表评论，批驳了外界认为当前形势下再提“房住不炒”不合时宜的观点。

文章指出，中国房地产市场当前分化明显，在一些热点城市，供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响。

文章说，强调房地产市场支柱地位和对宏观经济的作用，不是重走过度依赖房地产市场、房价过快上涨的老路，不代表房价又要过快上涨，当前出台的一系列助力市场企稳回升的政策，是为了促进市场平稳健康发展。

经历了3月和4月短暂的”小阳春“后，中国房地产市场今年成交持续走弱，下行趋势明显。与此同时，房地产企业前期累计风险不断显现，恒大集团、碧桂园、远洋集团以及金融信托企业相继“爆雷”，出现流动性危机，希望政府出台刺激政策、提振市场呼声近期越来越高。

7月下旬的中共中央政治局会议，提出要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。据新华社发布的通稿，该次会议没有像过往一样提及“房住不炒”。

中国住房和城乡建设部随后表态，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率等各项政策措施；一线城市也纷纷跟进，强调将大力支持刚性和改善性住房需求。官方释放的一系列信号，令外界对一线城市房地产调控政策调整的预期不断上升。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端接受《联合早报》采访时说，中国房地产商上半年投资开发意愿下降，“保交楼”压力巨大，而偿债潮仍在持续，实际融资规模继续缩减，在当前形势下，适时调整优化房地产调控政策，成为改善楼市低迷氛围、提振市场信心的关键因素之一。

她也认为，目前整个房地产行业处于调整状态，政府制定与出台相关政策较为谨慎，政策的适当优化与调整，与“房住不炒”的方向不冲突，市场也不太可能出现快速反弹乃至过热的情况

张晓端研判，在防风险的前提下，房地产调控政策体系和基调或面临较大调整，推进供给侧改革来更好满足需求，以及优化交易相关政策支持住房需求的释放等，将是未来政策调整的重要方向。

上述《经济日报》文章也再次强调了房地产市场平稳健康发展的重要性。文章列举数字称，2022年中国房地产业增加值占国内生产总值（GDP）的6.1%，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富有60%在住房上。