中国11月份一线城市楼市稳步回暖

中国官方9月下旬推出“组合拳”促进楼市止跌回稳，新房成交11月继续攀升，但较上个月的增速放缓。受访分析师认为，市场趋于稳步回暖，但复苏主要集中在一线城市，要恢复到以往的高峰水平较为困难。

据克而瑞研究中心星期天（12月1日）发布的数据，中国30个重点城市11月的新房成交量环比小幅增长3%，同比增长20%。前11个月的累计成交同比下降26%，但降幅相比前10个月收窄了3.91个百分点。

按城市来看，中国四个一线城市的楼市11月整体呈回暖趋势，新房成交量环比增加5%，同比则大增57%。除广州外，北京、上海、深圳三个一线城市环比齐增；其中，深圳涨幅显著，环比增长65%且同比倍增。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端接受《联合早报》采访时指出，一线城市房地产市场的回暖具有一定代表性，成交量逐渐回升，且整体市场复苏的步调保持一致。

她认为，深圳楼市在11月的表现优于其他一线城市，主要得益于深圳楼市利好政策出台的时间节点。

她说，上海楼市较早呈现出显著的回暖态势，因此11月的增幅较10月相对平稳；深圳的政策释放相对较晚，在短期内有效激发了市场的刚性需求，推动了楼市的快速回升。

不过，与利好政策促成的10月旺季相比，深圳楼市在11月还是略有降温。

据深圳中原研究中心的统计数据，11月当地一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，但增幅较上月的146.3%有所放缓。同时，11月认购量（即达成购买意向）较10月的1万3366套下降27%，降至9652套。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦受访时指出，深圳楼市在过去三个月经历了“过山车”式的大幅波动。9月市场跌入低谷，但随着一系列利好政策出台，楼市迅速反弹。10月“黄金周”迎来了爆发式增长，深圳楼市在短时间内冲上高峰，打破了多个历史纪录。

他说：“经过9月和10月的冰火两重天，11月市场略显冷静。虽然与10月相比，成交量回落近30%，但与9月相比，仍有一定增幅。”

郑叔伦说，成交量的回落反映出市场需要时间来消化当前的情况，整体市况依然复杂。

他指出，随着特朗普当选美国总统以及可能加剧的贸易战，原本低迷的经济环境将面临更大压力，这也使未来市场的不确定性进一步加大。

中指研究院数据显示，11月百强房企销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%，预示着中国楼市在回暖过程中依然面临困难，房企需要更多时间来消化库存并适应市场变化。

今年前11月，千亿销售以上的房企仅有九家，同比减少七家，远低于2021年的32家。

张晓端指出，一线城市的回暖势头较为强劲，但由于经济发展水平和人口流动的限制，二三线城市的市场恢复速度相对滞后，政策效果的传导存在一定时滞，导致这些城市的市场回暖进程较为缓慢。

她研判：“市场回暖的趋势会在未来持续，但短期内，楼市不可能迅速恢复到前几年那种高峰状态。随着开发投资减缓，未来的新房供应将保持在一个相对稳定的水平，市场将逐步进入平稳的恢复阶段。”