上海楼市新政下 100万首套房贷最多可省16万利息

中国经济中心上海星期天宣布放宽楼市限购政策后，中国财经媒体报道，若当地购房者以100万元（人民币，下同，18万2627新元）贷款本金、30年期等额本息还款方式计算，最多可省下16多万元的利息支出。

根据上海市住房保障和房屋管理局的微信公众号“房可圆”星期天（9月29日）晚上发布的消息，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。

第一财经星期一（9月30日）报道，当前上海首套房贷款利率为LPR-45BP，按今年9月LPR 3.85%计算，新发放的首套房贷款利率为3.85%-45BP，即3.4%。

目前上海首套房存量房贷利率存在两种情况：一种是2021年7月24日至2023年12月14日的购房利率，为LPR+35BP，即4.2%；另一种是2023年12月15日至2024年5月27日，为LPR-10BP，即3.75%。

报道称，假设贷款人的存量房贷利率为LPR+35BP，即3.85%+35BP=4.2%，调整后降至新发放首套房贷款利率3.4%附近，以100万元贷款本金、30年期等额本息还款方式计算，贷款人每月可以省下利息455.9元，共节约利息支出16.41万元。

若以购买总价500万元的首套房为例，500万元总价的首套房调降前需100万元首付，此次调整后为75万元，为购房人省下25万元首付款。

此前，上海楼市新政频发，包括在5月底将首套房的房贷首付比率下限降至20%，二套房降至35%等。不过，市场回暖仍然较弱。

综合澎湃新闻和《经济观察报》报道，据网上房地产数据，8月份上海二手房（含商业）共计成交1万7884套，环比下跌12.25%。新房方面，8月份上海新房累计成交1万3709套，较7月份的16087套下降了14.8%。剔除商业后，纯住宅共成交9130套，较7月份的1万零623套下降约14.1%。

除了上海，中国另两个一线城市深圳和广州，也在星期天放松住房限购政策。

中国央行当天公告，各家商业银行原则上应在今年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，使得利率水平靠近中国新发放房贷利率附近，预计平均降幅为0.5个百分点左右。此外，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

在这几天前，中国官方宣布了一揽子货币宽松政策；中共政治局上星期四（9月26日）也召开会议，提出保证必要的财政支出、实施有力度的降息、促进房地产市场止跌回稳等要求。