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上海楼市新政下 100万首套房贷最多可省16万利息


 新闻归类:中国聚焦 |  更新时间:2024-09-30 12:35

中国经济中心上海星期天宣布放宽楼市限购政策后,中国财经媒体报道,若当地购房者以100万元(人民币,下同,18万2627新元)贷款本金、30年期等额本息还款方式计算,最多可省下16多万元的利息支出。

根据上海市住房保障和房屋管理局的微信公众号“房可圆”星期天(9月29日)晚上发布的消息,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例,从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”;实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。

第一财经星期一(9月30日)报道,当前上海首套房贷款利率为LPR-45BP,按今年9月LPR 3.85%计算,新发放的首套房贷款利率为3.85%-45BP,即3.4%。

目前上海首套房存量房贷利率存在两种情况:一种是2021年7月24日至2023年12月14日的购房利率,为LPR+35BP,即4.2%;另一种是2023年12月15日至2024年5月27日,为LPR-10BP,即3.75%。

报道称,假设贷款人的存量房贷利率为LPR+35BP,即3.85%+35BP=4.2%,调整后降至新发放首套房贷款利率3.4%附近,以100万元贷款本金、30年期等额本息还款方式计算,贷款人每月可以省下利息455.9元,共节约利息支出16.41万元。

若以购买总价500万元的首套房为例,500万元总价的首套房调降前需100万元首付,此次调整后为75万元,为购房人省下25万元首付款。

此前,上海楼市新政频发,包括在5月底将首套房的房贷首付比率下限降至20%,二套房降至35%等。不过,市场回暖仍然较弱。

综合澎湃新闻和《经济观察报》报道,据网上房地产数据,8月份上海二手房(含商业)共计成交1万7884套,环比下跌12.25%。新房方面,8月份上海新房累计成交1万3709套,较7月份的16087套下降了14.8%。剔除商业后,纯住宅共成交9130套,较7月份的1万零623套下降约14.1%。

除了上海,中国另两个一线城市深圳和广州,也在星期天放松住房限购政策。

中国央行当天公告,各家商业银行原则上应在今年10月31日前,对符合条件的存量房贷开展批量调整,使得利率水平靠近中国新发放房贷利率附近,预计平均降幅为0.5个百分点左右。此外,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。

在这几天前,中国官方宣布了一揽子货币宽松政策;中共政治局上星期四(9月26日)也召开会议,提出保证必要的财政支出、实施有力度的降息、促进房地产市场止跌回稳等要求。

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