陈婧：楼市终于要止跌了？

沉寂许久的中国股市本周来气势如虹，上证指数五个交易日里连涨350点，收复3000点大关；沪深300指数一扫此前颓势，创下2008年以来最佳单周表现。香港恒生指数也节节攀升，时隔一年多重新站上20000点。

股市各板块中，房地产股的涨势格外突出。A股地产板块星期四（9月26日）全线飘红，超过20只股涨停，星期五（27日）再有十多只股涨停。港股房企也集体走强，涨幅最大的佳兆业集团，过去两天股价激增92％。

提振房地产股在两天内放量大涨的，是星期四上午召开的中共政治局会议。

会议特别强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

这是本轮中国房地产下行周期里，中共高层首次明确指示要令楼市“止跌回稳”，既点明当前楼市面对的问题，也预示着接下来还有更大力度的救市措施出台。

中共政治局通常只在4月、7月和12月会议上讨论经济形势，往年的9月会议通常聚焦中共内部纪律和工作。这是继冠病暴发的2020年3月后，决策层再次非常规举行经济会议，凸显当前经济形势的严峻。而持续低迷的房地产，则是经济复苏的主要阻因之一。

今年前八个月，中国房地产开发投资同比下降10.2％，新房销售面积滑落18%。当下正是传统楼市旺季“金九银十”，市场买气却依然疲弱。据统计，9月中旬的中秋假期间，12个重点城市的新房日均成交量录得2018年以来最低水平。

政府去年来陆续出台一系列提振楼市的措施，每当有相关政策出台，舆论总会猜测：这下楼市是不是该触底了？市场是否很快就会回升？但期待总是一次次落空，政策效果最多持续一个月，过后市场又重回下坡路。

和业内人士聊到行情，对方感叹：现在市场的本质是，有钱的不想买房，想买房的没有钱。“不解决这个根本问题，做什么都是小打小闹。”

有钱人不想买房，是因为市场预期不振，房价可能还会下跌，所以继续观望；想买房的刚需群体，又担心不景气的大环境会导致收入停滞乃至工作不保，迟迟不敢出手。

这次政治局会议对楼市政策的部署更加具体而有针对性，要求”回应群众关切”，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

中国央行本周率先宣布支持楼市的新措施，包括降低存量房贷利率0.5个百分点，并将全国二套房贷最低首付比率从25％下调至15％等。与此同时，央行也通过超预期降息和降准，为市场注入更多流动性，以促进消费和投资。

此外，官方也面向劳动力市场和资本市场对症下药，先后公布了促进重点人群就业和提振资本市场的措施。

楼市下行是拖累整体经济的症结，而要提振楼市，又事关经济方方面面。和之前相比，本轮刺激计划不仅力度更大，覆盖范围也更广，对提振市场信心更能起到立竿见影的作用。

政治局会议召开同天，央企保利集团在西安、成都和温州等多个城市打响“保价”第一枪，针对购房者对房价持续下跌的顾虑，承诺旗下楼盘不会进一步降价。作为行业龙头的保利带头“保价”，有望带动其他房企效仿，终结新房价格下跌趋势。

紧接着，路透社又在星期五引述知情人士报道，一线城市中的上海和深圳预计在未来几周宣布全面取消限购措施。广州南沙区则在当晚就宣布取消限购，被视为一线城市全面退出限购的起点。

在密集的利好消息轰炸下，一些网民已开始期待商业银行赶在下周的中国国庆长假前降低存量房贷利率，更多热点城市取消限购措施。购房契税能否进一步下调，也成为民间关注的话题。

目前来看，高层表态和官方政策有效改善了市场情绪和预期。而能否稳住楼市信心，就要看这些政策能多快落地，落实力度如何。毕竟中国楼市已经错过了“金九”，即便能保住“银十”成色，今年也只剩下三个月，留给楼市在年内止跌回稳的时间也不多了。

不过，本次政治局会议对完成全年经济目标的表述，从两个月前的“坚定不移完成”改为“努力完成”，或许暗示高层对今年经济增速“保五”的难度，有了更清醒的认知。也正如会议中所说，面对迫在眉睫的经济难题，先要“正视困难”，才能对症下药，“坚定信心”。