中国5月份百强房企销售跌势放缓 专家：市场仍处下行状态

中国推出迄今规模最大的房地产救市政策之际，楼市销售跌势在5月份放缓，新房价格连续第九个月小幅上涨。

受访房地产专家研判，考虑到政策存在时滞效应，目前仍无法断定利好政策的效力已释放，整体市场仍处于下行的调整状态。

克而瑞地产研究星期六（6月1日）发布的数据显示，5月份中国前百大房企的新房销售额同比下降约33.6%至3224亿1000万元（人民币，下同，614亿新元），环比增长3.4%。4月份的同比降幅为45%。

中指研究院星期五（5月31日）公布的数据也显示，中国今年前五个月百大房企销售总额同比下降至1.6184万亿元，但降幅较上月收窄。

中国政府今年5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。上海、深圳与广州随后出台相关政策，降低首套房最低首付比率，下调贷款利率等。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端接受《联合早报》访问时指出，考虑到政策存在滞后效应，中国百大房企销售额跌势放缓的趋势，并不能反映调控政策组合对提振楼市的效果，而更多是基于去年下半年以来一系列宽松政策对房地产市场产生的积极影响。

张晓端强调，即便这些房企销售额环比增长，但同比的降幅并不小。“这反映了整体市场还是处于一个下滑的调整状态，只能说调整节奏在慢慢放缓。”

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦受访时透露，517新政后，公司在全中国代理的新房项目客户访量逐步回升，高于4月平均水平。同时，5月的成交量也出现5%环比增长。

但他指出，这个增幅目前还不算明显，因为新政策在各地落实还需要时间。“目前各地细则还在不断推出，相信随着政策的全面落地，市场有望进一步企稳。”

根据中指研究院数据，5月份中国100个城市新房平均价格环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。这是中国新房价格连续第九个月小幅上涨。

张晓端认为，新房价格走势很大程度上是一个结构性因素，同样不能反映有利政策开始见效。

她说：“当楼市低迷时，交易会集中在核心城市，一些优质、稀缺的新房会占更高的交易比率，导致价格上涨。在库存量和去化压力较大的城市，房价的支撑可能就没那么充足，成交量的恢复也需要更多时间。”

在张晓端看来，中国楼市在新政下会逐步复苏，但考虑到房住不炒的总体导向，不期待出现大反弹。“从整体数据来看，房价仍在下行，跌幅可能会随着成交量的稳定而放缓，但我认为短期内成交量难以放大。”

郑叔伦观察，目前中国二手房的成交量明显优于新房，说明市场的购房需求依然存在，只是民众对购买新房仍有顾虑。

他说：“购房者仍对开发商按时交付和保证质量存有疑虑。新房市场稳预期、稳信心尤为重要。一方面政策要在需求端继续发力，降低购房者的负担，鼓励自住需求；另一方面政策也要稳定房企的经营状态，稳定市场预期。”