深圳推动商品住房以旧换新 业界：市场反应待观察

中国深圳市发起商品住房“换馨家”活动，旨在通过联动模式提升住房交易便利度，鼓励商品住房“以旧换新”，但有业内人士认为，这一操作难度大，市场反应有待观察。

综合南方网和证券时报网星期二（4月23日）报道，深圳市房地产业协会与中介协会近日联合发起商品住房“换馨家”活动，旨在通过联动模式提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。

本次活动鼓励房地产开发企业和中介机构与计划出售二手商品住房购买新建住房的居民签署协议。房企对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，中介机构则优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。

在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，双方则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。

活动还倡导房企和中介机构为换房人购买新房提供价款、佣金等优惠方案。

报道称，这一措施为换房人提供更多的选择和保障，有效降低换房风险，增强市场信心。

在刚刚过去的周末，参与以旧换新的新房项目客量与成交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元（人民币，1亿人民币约合1900万新元）。

不少二手房业主说，“以旧换新”在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度，但也有业主担忧，虽然最终的价格决定权在自己手上，但二手房会否被过度压低价格？新房选择的范围太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？换房期间的流程怎么保障？

除了放松限购、降低房贷利率等，中国多地近期推动住房以旧换新，以提振楼市低迷的需求。据中指研究院数据，目前已有超过30个城市表态支持“以旧换新”。

方式主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，二是开发商或国资平台收购旧房、售房款用于购买指定新房项目。

但第一财经报道称，住房以旧换新在实际操作过程中需要面临的现实问题并不少，如旧房源需合理估价、如何在当下市场加速卖房、国资收购需确保资金稳健、旧房源后续如何利用等。

证券时报引述业内人士称，住房以旧换新比起家电、家具等各方面操作难度要大很多。市场对这一政策的反应还有待观察，许多交易堵点仍有待疏通。