去年百强房企近九成市值下跌

（北京综合讯）尽管中国官方去年实施多项政策支持房地产市场，但房地产股基本面仍显疲弱。据相关统计，2023年中国上市房企市值百强中，近九成企业市值缩水，仅有14家房地产相关企业实现市值增长。同时，房地产股对利多政策的敏感度也逐渐降低。

据《中国房地产报》星期五（1月5日）报道，从资本市场行情表现来看，无论是A股还是港股，中国房地产股去年整体表现下滑。市值超千亿元（人民币，186亿新元）的上市房企数量从年初的九家减少到年末的七家，且这七家公司的市值在2023年均呈现下跌，其中万科A、保利发展和华润置地全年市值跌幅均在30%以上。部分物管股受关联地产公司拖累，市值也大幅下跌，恒大物业缩水78.61%，碧桂园服务缩水65.09%。

克而瑞研究中心数据显示，中国2023年百强房企累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅超过30%，民营房企占27家。

在房企困境未有显著改善的背景下，据公开资料不完全统计，2023年已有12家房企从资本市场退出。

尽管市场去年整体表现疲软，但房地产股在2023年7月曾出现短暂回暖。当时中共中央政治局会议定调，适时调整优化房地产政策，随后住建部、央行、各地政府出台一系列宽松政策，这些政策起初对投资情绪产生了积极影响。但报道指出，由于房地产行业基本面并未根本改善，房地产股涨势没有持续，且对利多政策的敏感度正逐渐走低。

业界专家对行业未来展望持谨慎态度。思睿集团首席经济学家洪灏1月4日接受美国消费者新闻与商业频道（CNBC）采访时分析说，中国房地产行业将经历长期调整，在建房屋或需十多年时间才能将清理完毕。另一些业内人士则相信，中国房地产股跌势或在2024年好转，认为政策放松后行业基本面会逐步改善。

房企证券人士表示，当前中国房企面临的主要压力是融资和销售，预计未来政策也将针对这两方面发力。在持续政策支持下，部分研究机构预测，高能级城市市场将率先复苏，拥有优质土地储备和稳定投资的房企将受益于市场的边际改善。