购房者担忧不确定经济环境 深圳放宽购房限制未能持续刺激需求

深圳放宽购房限制提高了消费者升级住房的兴趣，但在不明朗的经济环境下，新政策对刺激实际购房需求作用不大，交易量在政策出台第二周已开始减缓。

受访专家认为，不确定的经济环境是购房者的主要担忧，大多数购房者对市场信心仍不足，担心未来房价继续下跌而选择观望。

为提振楼市，深圳11月23日降低居民购买第二套住房门槛，把贷款最低首付款比例从70%至80%统一下调至40%，成为继广州之后第二个降低二套房首付比例的一线城市。业界人士指出，这是中国近年来出台最重磅的楼市政策之一。

根据深圳房产中介公司中原地产向《联合早报》提供的数据，新政出台后首周，二手房的线上浏览量环比增长186%，成交量增加27%。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦受访时说：“受利好政策刺激，客户购房意愿提高，看房、成交量都有所增长。”

不过有迹象显示，深圳二手房交易量已开始减缓。据深圳市房地产中介协会统计，第49周（12月4日至10日）深圳全市二手房录得1091套，环比下降2.2%。

随着中国房地产行业整体陷入低迷，深圳房价在过去一年持续下跌。数据显示，深圳11月新建商品住宅和二手住宅价格较去年同期分别下降3.1%和2.5%。深圳11月二手房产价格指数也较上月下降1.5%。

不少受访房屋经纪指出，放宽购房限制实际上并没有刺激购房需求，而是提高了人们对房价下跌的预期。

广州中原地产项目总经理黄韬受访时认为，新政策只惠及在市场有一定资金积累的买家，并将他们的购买力释放。他说，这个群体原本就有购房需求，但除了他们，绝大多数深圳居民没有能力购买第二套住房。

他说：“现在的经济环境在本质上没有改变，购房人群购买力依然下降，新政策只治标不治本。”

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端指出，考虑到房产价格下降及新政策对买卖双方构成的不同心理预期，交易双方的谨慎态度令实际成交节奏放缓。

绝大多数购房者仍担忧房价会继续下跌

张晓端研判，消费者对房价的预期，很大程度取决于对未来商品房市场走向的预判，以及他们对收入的预期。她认为，房地产市场走出调整期，逐渐回归健康平稳发展的前提，是宏观经济增长，以及消费者信心的改善。

郑叔伦也认同目前市场信心严重不足，并指绝大多数购房者仍处于观望状态，担心未来房价会继续下跌。

不过郑叔伦也强调，即便新政策对刺激购房需求没有起太大作用，但这不意味政策没有奏效，“因为每次政策都会释放部分购买力”。

他说：“政策效应可以不停叠加，到一定程度会从量变到质变。深圳房地产体量大，需要政策力度足够大，到达一个临界点，才能看得出明显的效果。”