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京沪落实“认房不认贷” 楼市反响热烈


 新闻归类:中国聚焦 |  更新时间:2023-09-03 07:21
京沪落实“认房不认贷” 楼市反响热烈

中国一线城市全面落实“认房不认贷”,沉寂多时的楼市热闹起来。上海房产中介在新政出台当夜通宵加班,北京多个楼盘连夜涨价。分析认为,新政策将带动短期楼市买气回升,但对于长期销售和房价难有明显提振作用。

上海和北京星期五(9月1日)晚相继宣布执行“认房不认贷”政策,即购房家庭不管是否曾有过房贷,只要在当地没有房产,就可享受购买首套房的信贷政策。加上此前一天官宣的广州和深圳,中国房价最高的四个一线城市,均已落实“认房不认贷”。

房地产研究机构中指研究院分析,北京执行“认房不认贷”后,符合条件购房者的首付比率将由60%至80%降到35%至40%。按总价400万元(人民币,下同,75万新元)的住房计算,普通住房首付将减少100万元。上海符合条件购房者首付比率则从50%至70%降到35%,房贷利率从5.25%下降至4.55%。

中指研究院报告预计,短期内一线城市市场活跃度将提升,其中京沪两地过去政策更为严格,房屋总价较高,对销售的带动和持续性会强于其他城市。

一名上海房产中介告诉《联合早报》,消息出炉当晚多个楼盘售楼处门庭若市,中介也熬夜加班,“到半夜1点还在签约”。第一波买家多是“卖旧换新”的改善型家庭,还有一些此前观望的客户,由于担心新政落地后心仪的单位售罄,也决定尽快出手。

北京多家房企则迅速更新售楼广告,喊出“24小时不打烊”口号。位于北京丰台的中海泽西PARK楼盘,宣布9月1日起价格全面上调1%。北京通州的金地北京壹街区项目星期一(9月4日)起收回所有特价房源和折扣,《中国城市报》报道引述项目销售说法称,届时提价幅度介于5万至10万元。

在一线城市带动下,苏州、南宁和安徽省星期六(9月2日)也宣布推行“认房不认贷”。至此,已有至少18个省市官宣执行这一新政。不过,其他地区反响普遍不如京沪强烈。

广州中原地产项目总经理黄韬受访时披露,广深两地落地“认房不认贷”后,咨询和到访的客户有所增加,但成交量并没有很大波动,房企和中介也没有连夜涨价或通宵开工。“我们呼吁开发商不要误以为楼市反转而做出涨价等不理智举动,当务之急是把该清的库存清掉。”

黄韬认为,“认房不认贷”在“金九银十”传统楼市旺季期间,有助于带动成交量上涨。不过,如今民众对经济前景、收入和房价预期已发生根本改变,这类政策只能推动原本就有购房意愿的买家进场,难以创造新的购房需求。“该消化的存量这两个月就会消化完,房价也不会有太大变化。”

北京大学国家发展研究院院长姚洋也认为,包括“认房不认贷”在内,当前出台的政策都是“小打小闹”,关键还是要看政府能否取消限制房企借贷的“三条红线”。

财经短视频节目《聊一波》星期五发布对姚洋的专访。姚洋指出,政府的第一要务是开放对房企的放贷限制,第二是允许房企降价自救,“让压力先释放一下,释放到一定程度,老百姓开始买房了,信心慢慢就会回来”。

另一方面,中国头部房企碧桂园星期五获得债权人批准,将一笔余额39亿元、原本星期六到期的私募债券展期三年,暂时避过债务违约危机。不过,碧桂园还有两笔合计2250万美元(3044万新元)的债券利息,须在下周的宽限期结束前支付。

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