京沪落实“认房不认贷” 楼市反响热烈

中国一线城市全面落实“认房不认贷”，沉寂多时的楼市热闹起来。上海房产中介在新政出台当夜通宵加班，北京多个楼盘连夜涨价。分析认为，新政策将带动短期楼市买气回升，但对于长期销售和房价难有明显提振作用。

上海和北京星期五（9月1日）晚相继宣布执行“认房不认贷”政策，即购房家庭不管是否曾有过房贷，只要在当地没有房产，就可享受购买首套房的信贷政策。加上此前一天官宣的广州和深圳，中国房价最高的四个一线城市，均已落实“认房不认贷”。

房地产研究机构中指研究院分析，北京执行“认房不认贷”后，符合条件购房者的首付比率将由60%至80%降到35%至40%。按总价400万元（人民币，下同，75万新元）的住房计算，普通住房首付将减少100万元。上海符合条件购房者首付比率则从50%至70%降到35%，房贷利率从5.25%下降至4.55%。

中指研究院报告预计，短期内一线城市市场活跃度将提升，其中京沪两地过去政策更为严格，房屋总价较高，对销售的带动和持续性会强于其他城市。

一名上海房产中介告诉《联合早报》，消息出炉当晚多个楼盘售楼处门庭若市，中介也熬夜加班，“到半夜1点还在签约”。第一波买家多是“卖旧换新”的改善型家庭，还有一些此前观望的客户，由于担心新政落地后心仪的单位售罄，也决定尽快出手。

北京多家房企则迅速更新售楼广告，喊出“24小时不打烊”口号。位于北京丰台的中海泽西PARK楼盘，宣布9月1日起价格全面上调1％。北京通州的金地北京壹街区项目星期一（9月4日）起收回所有特价房源和折扣，《中国城市报》报道引述项目销售说法称，届时提价幅度介于5万至10万元。

在一线城市带动下，苏州、南宁和安徽省星期六（9月2日）也宣布推行“认房不认贷”。至此，已有至少18个省市官宣执行这一新政。不过，其他地区反响普遍不如京沪强烈。

广州中原地产项目总经理黄韬受访时披露，广深两地落地“认房不认贷”后，咨询和到访的客户有所增加，但成交量并没有很大波动，房企和中介也没有连夜涨价或通宵开工。“我们呼吁开发商不要误以为楼市反转而做出涨价等不理智举动，当务之急是把该清的库存清掉。”

黄韬认为，“认房不认贷”在“金九银十”传统楼市旺季期间，有助于带动成交量上涨。不过，如今民众对经济前景、收入和房价预期已发生根本改变，这类政策只能推动原本就有购房意愿的买家进场，难以创造新的购房需求。“该消化的存量这两个月就会消化完，房价也不会有太大变化。”

北京大学国家发展研究院院长姚洋也认为，包括“认房不认贷”在内，当前出台的政策都是“小打小闹”，关键还是要看政府能否取消限制房企借贷的“三条红线”。

财经短视频节目《聊一波》星期五发布对姚洋的专访。姚洋指出，政府的第一要务是开放对房企的放贷限制，第二是允许房企降价自救，“让压力先释放一下，释放到一定程度，老百姓开始买房了，信心慢慢就会回来”。

另一方面，中国头部房企碧桂园星期五获得债权人批准，将一笔余额39亿元、原本星期六到期的私募债券展期三年，暂时避过债务违约危机。不过，碧桂园还有两笔合计2250万美元（3044万新元）的债券利息，须在下周的宽限期结束前支付。