松绑楼市政策 广深率先一线城市实施“认房不认贷”
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中国房地产市场持续低迷之际,广州、深圳相继宣布,推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。这是自2017年以来中国一线城市楼市调控放松力度最大的政策,业内人士预计,这将对短期楼市成交形成立竿见影的提振作用。
据广州市政府网站星期三(8月30日)消息,广州市政府办公厅星期二(8月29日)印发了优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。
其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
深圳市住房和建设局网站紧接着也在星期三晚间发布通知,自星期四(8月31日)起施行“认房不认贷”政策。
中国住房城乡建设部、中国央行、金融监管总局三部门上星期五(8月25日)联合印发通知,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施,将之作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。目前,中国四个一线城市中,已有两大城市宣布实行这一政策。
“认房”与“认贷”是中国楼市调控的重要政策工具,在银行发放住房按揭贷款时,作为评判首套房、二套房的标准,曾多次为过热的楼市起到快速降温作用。
中国各地近两年陆续对楼市优化调控,但一线城市及少数强二线城市仍在实行严格的”认房认贷“措施,在这项政策下,只要有住房贷款记录,即便第一套住房的贷款已还清,再置换购房时,仍会被认定为第二套住房,进而执行更高比例的首付及房贷利率。
在实施“认房不认贷” 后,首套房首付比例与贷款利率均可降低,将明显减轻改善型刚需群体的购房压力,对楼市产生促进作用。
《中国新闻周刊》引述易居研究院数据指出,在北京、上海、广州、深圳四个一线城市,目前普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%,比首套首付高出40至45个百分点,房贷利率差最高达到70个基点。如果这四个城市均实施“认房不认贷”,二套房首付比例平均可从73%降至33%。
广州中原地产项目总经理黄韬接受《联合早报》采访时说,对于这一政策,市场早已翘首以盼,8月广州楼市成交惨淡,较7月更为低迷,其中一个原因便是很多买家都在静候“认房不认贷”政策的出台。
黄韬认为,一线城市落地“认房不认贷“后,将在短期内产生立竿见影的效果,大批改善性需求或集中入市,预计广州9月与10月的楼市成交量至少上涨20%以上。
目前中国还有十余个城市仍在执行“认房认贷”政策,在广州与深圳亮出这项政策底牌之后,业内预计,其他一线城市与强二线城市大概率将跟进调整,以促进楼市交易行情复苏。
但长远来看,政策对楼市的刺激效果与可持续性还有待观察。黄韬指出,“认房不认贷”有助于满足刚性与改善性住房需求,不过,造成本轮楼市交易量下滑的原因,是民众对楼市前景的预期改变、购买力下降等因素,而这并非出台一两项松绑政策之后便可根本性扭转。