陈婧：楼市要靠“三孩”救？
早点
沪声纸述
上世纪八九十年代，中国农村围墙上经常可见白底红字的计划生育宣传语：“要想富，少生孩子多种树”。这话如今无人再提，取而代之的是一句新口号：“多生孩子多买房”。
浙江省会杭州本周发布多条促楼市发展新政，其中以“三孩家庭可增加购房套数”最为吸睛。通知明确，符合条件的三孩家庭，在限购范围内可多购买一套住房，参加新房摇号销售时，还可以像“无房家庭”一样优先摇号。
在此之前，南京、东莞等多个城市已先一步出台对多孩家庭的购房优惠措施。除了允许二孩或三孩家庭增购一套房，部分地区还对多孩家庭发放购房补贴。四川乐山本月初就宣布，二孩及以上家庭购买新建商品房，每套可享受5000元（人民币，下同，1029新元）补贴。
有房地产分析师认为，将楼市松绑政策与鼓励生育政策相结合，会成为未来中国楼市调控的重点方向之一；在促进市场交易的同时，也有助于推进人口生育政策，可谓“一石二鸟”。
但更多网民对这类新规嗤之以鼻。在杭州三孩家庭可多买一套房的新闻评论区，有人反问：“我没有多买一套房，是因为缺孩子吗？”还有人揶揄：“现在经济这么差，谁还敢生三孩？除非政府说生三孩送一套房，还有可能刺激一下生育。”
为多孩家庭提供购房优惠，是今年来中国上百个城市出台的房地产提振措施之一。面对跌至冰点的楼市，有的地区放松购房限制，有的下调首付比例。中国央行上周日更宣布，统一降低首次购房者的房贷利率。
然而，诸多松绑措施并未带动楼市买气回升。本周一的官方数据显示，4月中国住宅销售额比去年同期大跌49％，降至六年半来最低水平。根据中国国家统计局昨天公布的最新统计，70个大中城市上月新建商品住宅均价同比下跌0.1％，是2015年12月来首次出现下跌。即便是和不景气的前一个月对比，4月商品房均价也下跌0.3％，不仅连续第八个月滑落，也创下五个月来最大降幅。
各地政府在一筹莫展后，转向鼓励“多生孩子多买房”，是病急乱投医吗？不难发现，这项政策的目标群体从购买刚需房的首次购房者，转向添置改善型住房的家庭。通过降低多孩家庭的购房成本，释放新的购房需求。
这项新政面对的挑战也显而易见。首先，今年以来经济压力持续加大，不少家庭连日常开支都要缩减，生育和购房规划更有可能因此顺延。4月中国社会零售品销售总额创下两年来最大跌幅，家庭房贷规模直降605亿元，都反映了大环境对民众需求造成的压迫。
此时还有余裕养育第三胎、添置新房的家庭，通常是经济条件相对宽裕的家庭。为这个群体提供购房优惠，的确有助于带动一部分楼市需求，但这又和官方至今仍在强调的“房住不炒”背道而驰。杭州三孩买房新政出台后，就有观点批评，尽管政策公告里仍写着“房住不炒”，但内容摆明了是鼓励有钱人投资房产，让此前遏制炒房的种种努力前功尽弃。
楼市遇冷和生育率下跌，是中国在经济和社会领域面对的两大挑战。它们既有各自的历史成因，也有共同的时代症结。
官方此前对楼市重拳出击，令恒大等多家大型房企陷入流动性危机，至今仍未恢复元气，市场信心持续低迷。今年以来冠病疫情反复，中国多地相继封控，又为楼市雪上加霜。除了交易活动受限，疫情带来的不确定因素也令购房者更加谨慎。
另一方面，2020年疫情暴发后，中国结婚登记人数急剧下降，去年进一步下滑至763万6000对，创下1986年以来的新低。去年生育率也随之降低，全年净增长人口数仅为48万人，人口自然增长率跌至0.34‰。随着疫情带来的不确定因素增加，不少专家预计今年中国人口出现负增长。
受疫情封控等逆风因素影响，今年4月的全国城镇调查失业率上升至6.1％的两年来高位。与此同时，今年高校毕业生人数创下1076万人的历史新高。面对前所未有的就业压力，年轻人搁置婚育考量，推迟购房计划，是再合理不过的选择，尽管这将进一步加剧整体经济和社会的困境。
激励三孩家庭买房救市，可能释放短期需求，但难以根本解决生育和楼市的难题。决策者的当务之急，应是重铸实体经济活力，保住民众饭碗和市场信心。若无法对症下药，只是把两尊自身难保的泥菩萨绑在一起，最终谁也过不了江。