分析：澳门撤辣效果未必如香港显著

（澳门综合讯）澳门政府计划取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，以促进当地房地产市场活力。不过分析认为，澳门“撤辣”计划对楼市的刺激作用，未必如香港般显著。

“辣”即“辣招”，是港澳两地政府为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨而推出一系列政策措施的俗称。从2010年开始，在澳门房地产泡沫风险可能持续上升的背景下，澳门陆续发布楼市新规，包括增加印花税、收紧楼宇按揭成数。

综合第一财经、香港中通社和《澳门日报》报道，澳门特区政府上星期五（4月12日）宣布，行政会已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案，以及有关税务措施的法案，包括取消上述印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。

澳门财政局局长容光亮强调，全面撤辣是应具体市场变化作出适当反应。他以香港全面撤辣为例，反映政府取消需求管理措施后可释放购买力。

仲量联行澳门及珠海总经理唐伟乐对政府撤辣计划表示欢迎，但认为澳门经济目前仍然疲弱，旅客回升仅对少数行业有帮助；加上息口高企等因素，撤辣会带动部分当地人的换楼需求，对楼市的刺激作用未必如香港楼市撤辣般显著，只能有助纾缓楼价面对的下调压力。

澳门统计暨普查局的数据显示，从2019年开始，澳门住宅成交量和价格均进入下行通道，2023年有2879套成交，较2018年下降了73%，房价也跌至每平方米9万3500澳门元（1万5812新元），相较2018年的高峰期跌了13.7%。

澳门曾在去年底取消部分辣招，但楼市回升迹象并不明显。今年1月澳门住宅市场录得约263宗成交，低于2019年疫情前每月平均600多宗。

中国大陆客倾向在港置业 澳门楼市买家不会大增

唐伟乐说，澳门楼市不会如香港般出现中国大陆买家显著增加的情况，因为大陆人一向少有涉猎澳门楼市，仍倾向在港置业。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，全面撤回上述三大交易税收，有利于降低交易成本，但撤辣效果可能比香港要弱一些。

李宇嘉分析，冠病疫情期间及疫情后，澳门博彩业、旅游业受影响较大，也拖累了房地产。辣招退出后，基于资金自由进出的优势，会吸引大陆人才和资金去澳门买房；但香港也有类似政策，且香港在产业多元化、资产吸引力方面的优势大于澳门。