联合早报

分析:澳门撤辣效果未必如香港显著


 新闻归类:香港澳门 |  更新时间:2024-04-15 07:21

(澳门综合讯)澳门政府计划取消特别印花税、额外印花税及取得印花税,以促进当地房地产市场活力。不过分析认为,澳门“撤辣”计划对楼市的刺激作用,未必如香港般显著。

“辣”即“辣招”,是港澳两地政府为打击房地产炒作行为,抑制房价过快上涨而推出一系列政策措施的俗称。从2010年开始,在澳门房地产泡沫风险可能持续上升的背景下,澳门陆续发布楼市新规,包括增加印花税、收紧楼宇按揭成数。

综合第一财经、香港中通社和《澳门日报》报道,澳门特区政府上星期五(4月12日)宣布,行政会已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案,以及有关税务措施的法案,包括取消上述印花税,有关法案将送立法会以紧急程序处理。

澳门财政局局长容光亮强调,全面撤辣是应具体市场变化作出适当反应。他以香港全面撤辣为例,反映政府取消需求管理措施后可释放购买力。

仲量联行澳门及珠海总经理唐伟乐对政府撤辣计划表示欢迎,但认为澳门经济目前仍然疲弱,旅客回升仅对少数行业有帮助;加上息口高企等因素,撤辣会带动部分当地人的换楼需求,对楼市的刺激作用未必如香港楼市撤辣般显著,只能有助纾缓楼价面对的下调压力。

澳门统计暨普查局的数据显示,从2019年开始,澳门住宅成交量和价格均进入下行通道,2023年有2879套成交,较2018年下降了73%,房价也跌至每平方米9万3500澳门元(1万5812新元),相较2018年的高峰期跌了13.7%。

澳门曾在去年底取消部分辣招,但楼市回升迹象并不明显。今年1月澳门住宅市场录得约263宗成交,低于2019年疫情前每月平均600多宗。

中国大陆客倾向在港置业 澳门楼市买家不会大增

唐伟乐说,澳门楼市不会如香港般出现中国大陆买家显著增加的情况,因为大陆人一向少有涉猎澳门楼市,仍倾向在港置业。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为,全面撤回上述三大交易税收,有利于降低交易成本,但撤辣效果可能比香港要弱一些。

李宇嘉分析,冠病疫情期间及疫情后,澳门博彩业、旅游业受影响较大,也拖累了房地产。辣招退出后,基于资金自由进出的优势,会吸引大陆人才和资金去澳门买房;但香港也有类似政策,且香港在产业多元化、资产吸引力方面的优势大于澳门。

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