利率上升贷款需求下降 港房价跌势加速 专家预测明年再跌15%

（香港讯）利率上升与住房贷款需求下降，加速香港房价的跌势。

彭博社报道，11月5日发布的数据显示，在10月24日至30日当周，衡量香港中古屋价格的中原城市领先指数环比下跌2%，创2016年3月以来最大跌幅，跌至2017年12月以来最低水平。

香港地产市场是全球低利率的最大受益者之一。中原城市领先指数从2003年低点升至去年高点上涨逾500%。不过，在借贷成本飙升、经济萎缩、人口流失、卖房压力加大等因素影响下，这种势头开始扭转，中原城市领先指数已从2021年的峰值下跌14%。

香港实行联系汇率制，港元与美元挂钩，目前香港一个月期的香港银行同业拆息（Hibor）已升至2008年以来最高水平。

香港金管局9月份的新贷款数据显示，逾96%的按揭贷款与Hibor挂钩。

香港差饷物业估价署此前公布数字，今年前八个月，香港楼价指数已累跌6.52%；对比去年9月时的历史高位398.1点，累计跌7.51%。

高盛此前分析称，较高利率将继续对购房者构成压力，让投资者退避三舍，与2021年底的水平相比，高盛预计今年香港住宅价格将下降15%，明年再跌15%。