借款成本不断上升 香港房价创2016年以来最大跌幅

随着借款成本不断上升，香港房价加快下跌，创下2016年以来的最大跌幅。

根据彭博社报道，上星期五（11月4日）发布的数据显示，从10月24日至30日，衡量香港二手房价格的中原城市领先指数按周下跌2%，创2016年3月以来最大跌幅，并且跌至2017年12月以来最低水平。

香港地产市场是全球低利率的最大受益者之一，中原城市领先指数从2003年低点升至去年高点，上涨逾500%。随着借贷成本飙升、经济萎缩以及人口流失，卖房压力加大，这种势头开始扭转。中原城市领先指数已从2021年的峰值下跌14%。

由于香港实行联系汇率制，港元与美元挂钩，香港银行同业拆息已升至2008年以来最高水平。根据香港金管局9月份的新贷款数据，逾96%的按揭贷款与香港银行同业拆息挂钩。

根据彭博行业研究，今年新屋销售可能仅占全年完工量的一半，为二十多年来最低比例，开发商可能得打折才能卖掉空房，尤其是需求疲软的单间公寓。

高盛预计香港房价到2023年底将再下跌30%。