庄慧良：房价飙涨都是新青安惹的禍？

台湾在野民众党主席柯文哲深陷政治献金风暴，此时又传出他的夫人陈佩琪数月前去看上亿豪宅（新台币，下同，约432万新元）。陈佩琪在脸书表示，去年婆婆跌倒骨折，公公年迈无法爬上二楼卧室，两老只得把床移到一楼客厅。有感于老年无电梯的困扰，去年就和儿子商量把其旧公寓换成有电梯的房子，可以作为未来婚房，她也想给自己另觅安静住所。但房价高涨，换新屋除了有电梯外，其他屋况条件都变差。

陈佩琪吐露为人父母的心声，为人生下一阶段作准备无可厚非。问题是，台北寸土寸金，陈佩琪看的都是上亿豪宅，对照柯文哲2014年夜宿在当时台北豪宅地标——帝宝前，抗议当时国民党台北市长候选人连胜文“靠爸住帝宝”，痛批世代不公、居住不正义，令人感慨。尤其看在去年总统大选以200、500、1000小额资金捐给柯文哲，希望柯改变台湾政治文化的“小草”眼里，恐怕很不是滋味。

犹记得当年“无壳蜗牛运动”，数万人躺在当时台北市地价最贵的忠孝东路上过夜，抗议财团炒作，房地产狂飙，要求“住者有其屋”。当时执政的国民党政府承诺会广建国民住宅，但成效不彰。

打着公平正义口号上台的民进党，自2016年执政迄今，承诺广建社会住宅，八年来推出房地合一税、囤房税、制定《平均地权条例》，未能对症下药，结果适得其反。

学者指出，上述政策将重税闭锁期延长至五年等，反而锁住供给量，加上为了总统大选，于2023年8月推出“新青年安心成家购屋优惠贷款”（简称新青安）政策，优厚且低利率的条件为房市注入柴火，适逢股市因人工智慧（AI）大涨数千点，以及通胀预期等，房价不断飙升。

新青安贷款额度可达1000万，贷款年限可延长至40年，利率仅1.775%，还有五年宽限期（只缴利息不缴本金），比缴房租便宜。且这波政策名为新青安，但购屋资格不限年轻人，只要满18岁有工作收入，本人或配偶及未成年子女名下没有房地产即可。

由于房租不断上升，新青安的确让购屋民众可有机会拥有自己的房子，不用担心房东涨房租。只要有数十万订金、零工程款即可买预售屋，赶在2026年7月底交屋即可申请。至于过了宽限期后是否有能力偿还，并非第一考量。

这一年来房价上涨10%左右，更让很多年轻人有不赶快买就买不起的焦虑感，房仲业者建议他们先买进再说，届时真的无力偿还，卖掉也会赚钱。嗅觉灵敏的投机客见有利可图早就进场，或用人头户，或买来出租，政府于6月推出精进措施补漏洞，为时已晚。

《联合早报》在采访过程中发现，从去年新青安政策推出以来，只要敢大胆进场买房的，绝大多数都赚钱，即使超过自己负荷能力，借钱买房都划得来。专家向本报指出，过去投机客是赚饱再走，现在投机客是有赚就跑，难怪买房者趋之若鹜。

长期观察房地产趋势的专家多表示，近30年来从来没看过如此火热的现象，尤其购买主力25到35岁占了49%，从成屋到预售屋交易都大涨，远远超过他们的想像。专家提醒，上世纪90年代股市崩跌，房市也大跌，曾导致数百家建筑商倒闭，政府必须未雨绸缪。

台媒报道，新青安政策上路前，包括台湾银行等五大银行24个月平均月房贷金额为579亿元，最近三个月爆增为1131亿元。中央银行星期五（8月23日）公布，五大银行7月新增房贷金额再飙到1217亿，年增116%，创下30年来单月新高纪录。台湾的成屋待售余屋过去一年已减少三分之一。

中央银行总裁杨金龙近日约谈34家银行总经理，并罕见以美国次贷风暴警示各银行，吁请银行自主管理不动产贷款总量，避免过多信用资源流向不动产市场。但各银行放贷接近相关规定上限，已排挤到正常房贷申请时程及金额等，衍生诸多纠纷。

政府持续打炒房，房价却不断攀升，稍早前未搭上新青安这趟列车的年轻人，对买房更加觉得遥遥无期；房市下半年必然呈现紧缩，搭上车的人也未必能避免未来的断头潮。

政府应积极统合各部会，赶紧拆弹，避免这波房市危机升级扩大。台湾游资甚为充沛，更应引导资金投入兴建社会住宅，实现住者有其屋的理想。