联合早报

庄慧良:房价飙涨都是新青安惹的禍?


 新闻归类:中国聚焦 |  更新时间:2024-08-24 07:20

台湾在野民众党主席柯文哲深陷政治献金风暴,此时又传出他的夫人陈佩琪数月前去看上亿豪宅(新台币,下同,约432万新元)。陈佩琪在脸书表示,去年婆婆跌倒骨折,公公年迈无法爬上二楼卧室,两老只得把床移到一楼客厅。有感于老年无电梯的困扰,去年就和儿子商量把其旧公寓换成有电梯的房子,可以作为未来婚房,她也想给自己另觅安静住所。但房价高涨,换新屋除了有电梯外,其他屋况条件都变差。

陈佩琪吐露为人父母的心声,为人生下一阶段作准备无可厚非。问题是,台北寸土寸金,陈佩琪看的都是上亿豪宅,对照柯文哲2014年夜宿在当时台北豪宅地标——帝宝前,抗议当时国民党台北市长候选人连胜文“靠爸住帝宝”,痛批世代不公、居住不正义,令人感慨。尤其看在去年总统大选以200、500、1000小额资金捐给柯文哲,希望柯改变台湾政治文化的“小草”眼里,恐怕很不是滋味。

犹记得当年“无壳蜗牛运动”,数万人躺在当时台北市地价最贵的忠孝东路上过夜,抗议财团炒作,房地产狂飙,要求“住者有其屋”。当时执政的国民党政府承诺会广建国民住宅,但成效不彰。

打着公平正义口号上台的民进党,自2016年执政迄今,承诺广建社会住宅,八年来推出房地合一税、囤房税、制定《平均地权条例》,未能对症下药,结果适得其反。

学者指出,上述政策将重税闭锁期延长至五年等,反而锁住供给量,加上为了总统大选,于2023年8月推出“新青年安心成家购屋优惠贷款”(简称新青安)政策,优厚且低利率的条件为房市注入柴火,适逢股市因人工智慧(AI)大涨数千点,以及通胀预期等,房价不断飙升。

新青安贷款额度可达1000万,贷款年限可延长至40年,利率仅1.775%,还有五年宽限期(只缴利息不缴本金),比缴房租便宜。且这波政策名为新青安,但购屋资格不限年轻人,只要满18岁有工作收入,本人或配偶及未成年子女名下没有房地产即可。

由于房租不断上升,新青安的确让购屋民众可有机会拥有自己的房子,不用担心房东涨房租。只要有数十万订金、零工程款即可买预售屋,赶在2026年7月底交屋即可申请。至于过了宽限期后是否有能力偿还,并非第一考量。

这一年来房价上涨10%左右,更让很多年轻人有不赶快买就买不起的焦虑感,房仲业者建议他们先买进再说,届时真的无力偿还,卖掉也会赚钱。嗅觉灵敏的投机客见有利可图早就进场,或用人头户,或买来出租,政府于6月推出精进措施补漏洞,为时已晚。

《联合早报》在采访过程中发现,从去年新青安政策推出以来,只要敢大胆进场买房的,绝大多数都赚钱,即使超过自己负荷能力,借钱买房都划得来。专家向本报指出,过去投机客是赚饱再走,现在投机客是有赚就跑,难怪买房者趋之若鹜。

长期观察房地产趋势的专家多表示,近30年来从来没看过如此火热的现象,尤其购买主力25到35岁占了49%,从成屋到预售屋交易都大涨,远远超过他们的想像。专家提醒,上世纪90年代股市崩跌,房市也大跌,曾导致数百家建筑商倒闭,政府必须未雨绸缪。

台媒报道,新青安政策上路前,包括台湾银行等五大银行24个月平均月房贷金额为579亿元,最近三个月爆增为1131亿元。中央银行星期五(8月23日)公布,五大银行7月新增房贷金额再飙到1217亿,年增116%,创下30年来单月新高纪录。台湾的成屋待售余屋过去一年已减少三分之一。

中央银行总裁杨金龙近日约谈34家银行总经理,并罕见以美国次贷风暴警示各银行,吁请银行自主管理不动产贷款总量,避免过多信用资源流向不动产市场。但各银行放贷接近相关规定上限,已排挤到正常房贷申请时程及金额等,衍生诸多纠纷。

政府持续打炒房,房价却不断攀升,稍早前未搭上新青安这趟列车的年轻人,对买房更加觉得遥遥无期;房市下半年必然呈现紧缩,搭上车的人也未必能避免未来的断头潮。

政府应积极统合各部会,赶紧拆弹,避免这波房市危机升级扩大。台湾游资甚为充沛,更应引导资金投入兴建社会住宅,实现住者有其屋的理想。

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