新政带动沪穗深楼市回暖 中国高层会议预示将推出更多救市政策
![新政带动沪穗深楼市回暖 中国高层会议预示将推出更多救市政策](/uploads/allimg/240608/0H1441506-0.jpg)
上海、广州和深圳三个中国一线城市推行房地产新政一周后,楼市买气明显回弹。中国高层会议预示,将继续推出政策去库存、稳楼市。分析预计,目前尚未跟进房贷新政的北京,可能将推出集购房和土地政策于一体的综合措施。
中国总理李强星期五(6月7日)主持召开国务院常务会议,听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。
会议要求,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作“既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”。
此前一周,上海、广州和深圳相继出台下调房贷首付比率、降低房贷利率下限等支持性政策;上海和广州同时大幅放宽限购政策。
《联合早报》记者本周走访上海房地产中介门店时发现,多家门店仅有一名中介留守,其余员工都外出带客户看房。一名中介告诉记者,新政出台后客户看房需求旺盛,以有刚需的年轻家庭为主。
中指研究院星期四(6月6日)发布的数据显示,5月28日至6月5日期间,上海新房日均成交322套,较4月日均水平增长4.5%。同期二手房日均成交847套,较4月日均增长约43%;其中5月30日至6月1日连续三天日均成交都高于900套,处于今年来最高位。
5月6日放宽限购政策的深圳,上月二手房成交量同比大增48%。深圳贝壳研究院数据显示,新政出台首五天,深圳二手房日均签约量环比5月1日至28日增长近70%,新房成交量更大涨107%。
一线城市中住房库存压力最高的广州,本轮政策放宽力度也最大。合富研究院监测数据显示,5月27日至6月2日,广州新楼盘成交环比上涨37%左右。《中国房地产报》引述广州房地产行业协会专家委员邓浩志预测,广州新房成交量本月起有望重回每月6000套以上的水平。
广州房地产中介协会统计则显示,受新政刺激,上周广州二手住宅网签宗数上涨至2320宗,环比上涨10%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉受访时分析,上海和深圳二手房市场回升较为明显,因为这两个城市有更多年轻的新市民,对小户型的二手房需求更高。但这些刚需群体对价格更敏感,预计楼市短期内仍是“以价换量”。至于政策作用能持续多久,还要看后续市场情绪能不能调动起来。
目前一线城市中仅剩北京尚未落地房贷新政,房贷首付比率和利率均为全国最高,限购政策也为全国最严。北京曾在4月30日放宽限购,允许已有两套住房的居民家庭,在非核心区的五环外再购买一套住房。
北京市住建委网站最新统计数据显示,5月份北京市二手房网签量为1万3383套,环比上涨0.2%,同比上涨3.1%,成交热度略有提升。
李宇嘉认为,北京官方在放松限购后会先观察一段时间,根据市场波动情况再做进一步调整;预计北京下一波宽松政策力度将和上海持平,或略小于上海。
房地产咨询机构易居研究院研究总监严跃进受访时分析,北京目前按兵不动,可能和前一轮限购放松后,市场去库存压力减轻有关。但从当前各地落实新政的步伐来看,北京后续也会跟进,“可能除了购房政策,土地政策也会有相应调整,会是一个综合性的政策配套”。