杭州西安取消限购 分析预计大多数城市在本月取消限购

中国楼市松绑节奏持续加快，两个特大城市杭州和西安星期四（5月9日）双双宣布全面取消住房限购措施。分析预计，中国绝大多数城市都将在本月取消限购，以提振持续疲弱的购房需求。

浙江省会杭州星期四上午宣布终结已执行了13年的住房限购措施，即日起不再审核购房者的购房资格；在杭州取得合法产权住房的外地户籍人员，可申请落户。通知称，这项调整是为了持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展。

杭州此前是除了北京、上海、广州和深圳四个一线城市外，楼市最活跃、购房门槛最高的城市。当地从去年10月起逐步松绑限购措施，今年3月全面取消二手房限购。但杭州贝壳研究院数据显示，4月杭州二手房成交量仍比3月下滑1.8％。

同天下午，陕西省会西安也宣布即日起全面取消住房限购，在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。当地也支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。

房地产咨询机构易居研究院研究总监严跃进认为，西安和杭州在同一天取消限购政策，说明全国取消限购政策是大势所趋。当前全国省会城市几乎均取消限购，“意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除”。

目前除了海南省全域限购，中国仅有四个一线城市和天津市仍在部分区域维持限购措施。4月30日的中共政治局会议指出，要结合楼市供求关系新变化，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。北京和深圳随后相继宣布放宽限购政策。

严跃进接受《联合早报》访问时分析，随着热点二线城市纷纷取消限购，天津可能很快也会跟进全面取消限购。海南和四个一线城市由于具备其特殊性，短期内全面取消限购的可能性不大，是否会进一步放宽限购，还有待继续观察。

分析认为，一线城市若全面解除限购，可能引发炒房潮；而海南是配合自贸港政策采取全域限购，加上此前曾发生过楼市崩盘，不会轻易解除限购。

中国经济学家马光远则在微博发帖称，目前楼市低迷的原因很多，仅靠取消限购难以推动市场迅速升温。鉴于当前市场主体需求是改善性需求，要在改善性政策上发力，例如下调首付比率和房贷利率，并加大保交楼力度。

受杭州取消限购消息提振，陆港房地产股星期四表现活跃，在港挂牌的世茂集团涨幅超33%。分析预计闭市后宣布的西安取消限购消息，将带动星期五（10日）房地产股延续涨势。

不过，尚未解除的头部房企流动性危机，仍是中国楼市面对的一大挑战。房地产开发商碧桂园星期四宣布，由于销售恢复情况不达预期，资金调拨困难等原因，公司无法按时支付两笔共计6595万元（人民币，1238万新元）的在岸债券利息。

碧桂园公告称，若在宽限期内仍未完成偿付，其担保公司中债信用增进投资股份有限公司将根据相关约定履行增信责任。这意味着碧桂园可能成为2022年中国推出支持房企融资政策以来，首家由国有机构代为偿债的房企。