京深相继放宽限购 市场盼核心区楼市再松绑

随着中国房地产政策重心转向去库存，北京和深圳相继在“五一”假期前后放宽限购措施。市场期待上海跟进出台相应政策，带动核心楼市进一步松绑。但分析认为，为防范炒房风险，一线城市短期内不会全面解除限购。

4月30日召开的中共政治局会议指出，要结合楼市供求关系新变化，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。北京同天宣布放宽执行了13年的限购政策，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购买一套住房。

“五一”长假过后，深圳星期一（5月6日）晚间宣布，在七个区降低个人和企事业单位购房门槛，并提升二手房交易便利度。

根据新规，在盐田、龙岗、龙华等七个非核心区购买住房的外地户籍人士，社保缴纳年限要求由三年下调至一年；有至少两个未成年子女的本地户籍家庭，可在上述区域再购买一套房。符合条件的企事业单位，也可在这些区域购买商品住房，用于解决员工住房需求。

加上去年9月起就逐步放宽限购的广州，目前四个一线城市中已有三个调整限购政策。戴德梁行研究院副院长张晓端接受《联合早报》访问时预计，接下来上海可能也会跟进出台相关政策，“鉴于整体市场需求还是不太活跃，有必要通过逐步放松限制性政策，对住房需求提供支持。”

中国各项经济指数相继回暖之际，持续恶化的楼市使得房地产成为经济复苏的最大拖累。今年第一季度，中国房地产开发投资同比减少9.5％。房地产研究机构克而瑞数据显示，中国百强房企4月业绩环比降低12.9%，同比更大跌44.9%。

根据中指研究院星期一公布的报告，北京新政推行后的“五一”假期，五环外多个新房售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右，带动全市新房日均销售面积在“五一”期间上涨19％。

不过，除了北京外的三个一线城市新房成交量均在“五一”期间大幅下跌，上海和广州跌幅都超过60%。中国22个代表城市的新房日均销售面积同比大减47％。

国金证券房地产分析师杜昊旻和方鹏在报告中研判，未来二线城市有望全面取消限制性政策，而市场相对有韧性的一线城市，预计难以一步到位地取消限购，可能逐步从取消改善性住房和远郊区域限购、降低社保年限等方面着手。

张晓端分析，无论是北京还是深圳，都是适度放松限购政策，排除了价格最高的核心区域，就是为了防范在核心板块炒楼的风险。“不管高层会议提不提‘房住不炒’，这都是非常明确的大方向，四个一线城市的限制性政策不会轻易全面放开。”

在这样的大背景下，张晓端预计支持政策出台会推动楼市缓慢恢复，成交量可能先于价格筑底回稳，“但期待快速反弹、马上回暖是不太现实的，市场很难再回到之前的火热状态。”