中国楼市政策据报进一步放宽 市场乐观情绪升温

中国多个主要城市接连取消楼市限购措施后，有消息称，房地产政策将在“五一”黄金周前后迎来重大调整，有望进一步放开限购和价格限制。乐观预期带动中国房地产股星期一（4月29日）全面上涨。

中共政治局通常在每年4月底召开的会议上，分析研究当前经济形势和经济工作。市场传闻称，本周政治局会议召开后，房地产政策将迎来多项调整。

这包括将工作重心从保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造这“三大工程”，转向去库存；由国企或地方城投类公司收购存量房屋，转成租赁房；以及将需求政策能放尽放，放开限购和价格限制等。

房地产咨询机构易居研究院研究总监严跃进分析，三大工程在推进中出现一些问题，如保障房供给和商品房库存积压存在冲突。虽然三大工程还会继续推进，“但很显然，目前房企去库存压力还很大，且影响到资金回笼问题，适当政策调整也符合预期”。

在此之前，中国多个热点城市已相继放宽楼市限购。四川成都星期天（4月28日）宣布本周起全面取消住房限购，成为继武汉、合肥、南京和长沙后，又一个取消限购的热点省会城市。

外资机构对中国楼市的态度也在转变。瑞银大中华区房地产研究主管林镇鸿上个星期指出，瑞银三年来首次对中国房地产行业更加乐观。他预计在政府援助下，住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，大型开发商股票可能出现反弹。

对楼市宽松政策的预期加强，提振中国地产股星期一大幅上涨，带动A股重新站上3100点关口。10余只涨停的地产股中，包括刚被评级机构穆迪再度降级的房地产巨头万科。

穆迪上个星期五（26日）将万科的长期企业家族评级从Ba1下调至Ba3，并预计万科的信用指标和流动性缓冲将在未来六至12个月内进一步下降。万科隔天回应称，目前公司经营保持稳定，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东“力挺公司，持续提供实质性的支持”。

据中指研究院监测，目前除了海南省全域限购，中国核心城市中，仅有北京、上海、广州和深圳四个一线城市，以及杭州、天津和西安仍在部分区域维持限购措施。

广州中原地产项目总经理黄韬接受《联合早报》访问时指出，在楼市持续低迷的大环境下，市场期待官方能在“五一”前夕出台提振信心的重磅政策。“虽然现在才推新政策有点晚了，但有总好过没有，至少可以改善市场焦灼和迷茫的心态。”

黄韬预计，进一步放宽限购将改善市场情绪，但由于整体经济形势依然严峻，短期内不会有快速反弹。“经济表现上不去，买家信心持续不了多久。”

严跃进受访时也指出，宽松政策的作用要一段时间才能显现出来。“即便现在取消限购，有些买家名下有二手房卖不掉，让他去买房也有压力。后续政策还要进一步完善，通过二手房市场带动其他市场活跃度。”