中国逾30城市推住房“以旧换新” 深圳加入行列

（深圳/上海综合讯）中国房地产低迷状态持续，作为全国楼市风向标的深圳市，也加入推行住房“以旧换新”政策的城市行列，以促进房地产交易，提升楼市活跃度。

综合《证券时报》与第一财经网报道，深圳市房地产业协会与中介协会星期二（4月23日）联合发起商品住房“换馨家”活动，第一批参与活动的共有21家中介机构和13个房地产项目。

具体而言，居民如有计划出售二手商品住房并购买新建商品住房，在与房地产开发企业和中介机构签署协议后，地产商对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人权益。中介机构将优先推动换房人的旧房交易。

在约定期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。

若旧房未能售出，开发企业和换房人则按约定解除协议，并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。

这项政策对需要买房和改善型住房需求提供了交易便利。去年以来，包括宁波、福州、长沙、济南、郑州等逾30个中国城市提出支持住房“以旧换新”，深圳是最新推出相关政策的城市。

据中指研究院监测到目前中国城市支持“以旧换新”的操作方式，主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，二是开发商或国资平台收购旧房、售房款用于购买指定新房项目。

深圳一家大型房产中介机构联合一处新房项目试点推广这一模式，在刚过去的周末，新房项目成交转化率提升了50%，成交金额两天破亿元（人民币，1900万新元）。

不过，由于政策尚处探索阶段，具体操作过程中，还需面对旧房源合理估价、如何在当前市场加速卖房、国资收购需确保资金稳健、旧房源后续如何利用等一系列现实问题。