中外机构预计中国楼市明年将持续低迷

密集出台的救市政策并未显著提升市场对中国房地产行业的信心。多家中外投行和研究机构预计，中国楼市2024年将持续低迷。若预期成真，这将是中国楼市连续第三年萎缩，录得最长连降纪录。

根据彭博社对高盛、摩根士丹利和瑞银等10家投资银行和券商关于明年中国楼市展望的统计，最为悲观的高盛经济师预计，明年中国房地产开发投资将出现两位数萎缩，进而导致实际国内生产总值（GDP）增速降低1个百分点。

受新开工持续低迷、房企拿地谨慎等因素影响，今年首11个月中国房地产开发投资同比下降9.4％。房地产研究机构克而瑞估算，全年房地产开发投资同比减少9.5％，投资规模连续两年下降，回到2018年水平；预计明年跌幅介于5％至8％。

摩根士丹利和中国招银国际均预计明年中国房地产开发投资将下降7%，瑞银预计跌幅为5%。

房地产销售方面，尽管今年下半年以来中央和地方政府持续出台利好政策，但楼市买气仍未全面回暖。高盛和瑞银预计明年房地产销售将下降5%。北京中指研究院预计，中性假设下商品房销售面积明年将同比下降4.9％。

不过，荣鼎集团中国市场研究主管赖特（Logan Wright）乐观预计，明年中国房地产开发和销售都将取得低个位数增长。

赖特说，近期政府土地拍卖升温，是消费前景改善的迹象。日本小松公司生产的工程机械在中国的使用量也增多，而这被广泛视为最可靠的高频建设指标之一。“行业回调的最糟时期已经过去。”

丹斯克银行首席中国经济学家梅伦（Allan Von Mehren）预计，中国政府将进一步加大房地产刺激力度，包括动用央行或财政资金直接购买过剩住房。

中指研究院则认为，明年中国房地产市场恢复，最终仰赖于购房者预期能否修复。该机构预计明年楼市的特点是：销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落。

楼市持续走低，意味着房地产作为商品和服务需求推动力的作用正在减弱。彭博经济研究估计，房地产相关需求在中国GDP中所占比重，已从2018年的24％降至目前的20%左右。

低迷的楼市也令上市房企市值大幅缩水。克而瑞监测数据显示，截至12月18日，陆港两地上市的181只房地产股总市值较年初减少27.75％。

其中，Ａ股上市的100家房企总市值较年初下跌20.55％，跌幅高于去年同期的8.39％；港股挂牌的81家房企总市值更缩水32.15％，远高于去年同期的6.7％。

今年房地产也是A股被强制退市数量最多的领域。东方财富Choice数据显示，今年来A股有43只股票退市，其中ST阳光城、ST泰禾等八家公司均来自房地产行业。