陈婧：上海的房子也愁卖

两年前报道上海学区房新闻时，被房产中介带着看过几套面积不足50平方米，要价却直逼700万元（人民币，131万新元）的“老破小”单位。我难以置信地问中介：这样的房子还能升值吗？

年轻的中介小哥听到这个问题，也是一脸难以置信：“就算其他地方房价跌了，上海也会涨的。”

没想到两年过后，上海房价真的跌了；跌得最厉害的，还是过去不愁卖的二手房。

打开售房平台软件，不少二手房源的广告语直接标明“多次降价”“打骨折出售”。一套市区电梯房，平台数据显示在过去三个月里已接连降价八次，累计降幅超过100万元。

有房产中介发帖披露，现在就连高端豪宅的屋主都营销意识高涨，不仅给中介们拉群发红包，还在屋里摆放矿泉水、水果和零食招待访客。甚至有房主在沙发旁立起告示：“坐在此处看江景最佳。”

一再降价的迫切和积极招待的热情，都说明上海楼市已经转向买家主导。换句话说，买房的不急，卖房的急。上海的房子，如今也愁卖了。

根据中国国家统计局上周公布的70个大中城市房价，二手房售价在今年第一季短暂回暖后，5月重现跌势。70个城市中价格跌幅最大的，就是环比滑落0.8％的上海。业内机构统计也显示，上海楼市的卖方要价已连续三个月滑落，而挂牌出售的房源则在半年内激增82％至18万套。

尽管求售的二手房激增、要价降低，但据《经济观察报》报道，5月全上海成交量只有约1万6000套，较3月份减少三分之一。

眼见房产滞销，一些房主索性下架房源，以免遭受挤兑抛售。但挂牌房源居高不下，说明急需售房套现的依然大有人在。据业内人士说，急着用钱的卖家里，有些是已经签了买房协议，必须“卖一买一”进行置换；还有些人是为移民做准备——经历过去年的上海封城，想要将家产转移到海外的人越来越多。

两年前，中介小哥虽然没料到上海的房子会愁卖，但他的判断并不算全错——当上海房价都开始下跌，中国其他城市更难以幸免。

北京、广州和深圳这几个一线城市的二手房价格均在5月下跌，深圳更出现新房和二手房售价双双滑落的情况。70个大中城市里，二手房价下降的城市多达55个，比4月增加21个。房地产研究机构中指研究院编制的数据显示，5月份100个城市二手房价格创下2022年以来最大跌幅。

楼市是中国经济的晴雨表，当市场疲态从新房扩大到二手房，从二三线城市蔓延到一线城市，说明对整体经济的悲观预期与日俱增。即便是在经济最发达的大城市里，人们对房产的保值信心也在动摇。

尽管一些房屋中介喊出“现在就是最好进场时机”的口号，但现实是急着进场的人，早已在今年初经济回暖、楼市刚开始反弹时出手。而还在观望的买家，眼见后续经济复苏乏力、楼市在短暂回弹后再度下跌，更不会轻举妄动。

另一方面，中国青年失业率创下新高之际，同样刷新纪录的1158万名高校毕业生正步入社会，就业市场面对空前压力。而去年刮起的科技大厂裁员潮，也令大厂员工不是陷入房贷断供恐慌，就是放缓买房步伐。对前途的未知压抑了青年人的购房刚需，使得楼市回暖更难。

随着近期公布的一连串中国经济指标数据全面下滑，多家投资机构纷纷下调对今年中国经济的增长预测。对经济前景的悲观展望，令投资者更加谨慎，消费者更小心。经济疲态压低了楼市买气，楼市低迷又抑制了内需增长，形成恶性循环。

中国央行本周如预期般下调贷款市场报价利率（LPR），时隔10个月的降息释放出强烈的救市信号。然而，多数分析师并不看好这项措施能迅速提振楼市。从去年来各地松绑政策的成效来看，市场已出现“耐药性”，政策有效期缩短，效果也越来越差——因为它们并不治本。

野村控股首席中国经济学家陆挺指出，中国经济复苏真正的障碍是民众缺乏信心。他也警告，中国的情况越来越像上世纪末的日本，房地产泡沫破裂后人们信心减弱，导致持续几十年的经济增长乏力和物价下跌。

2008年全球金融危机期间，以时任中国总理温家宝为代表的领导层频频呼吁“信心比黄金和货币更重要”。时隔15年，如何重塑民企和民众的信心，又成为横亘在经济复苏之路上的难题。如果官方不能尽快找到解决之道，愁卖的恐怕不只是房子了。