中国考虑从陷困境开发商 收回未开发地块重新规划

（纽约电）消息人士透露，中国监管部门正考虑从陷入困境的开发商手中收回未开发的地块，购地资金将用于确保停工的房地产项目交付。

据彭博社报道，知情人士说，中国住房和城乡建设部正与其他监管部门评估该方案，尚不清楚决策层是否会批准。中国法律规定，地方政府在售出土地两年未开发的情况下，可以从开发商手中收回，无须补偿。

知情人士分析说，上述方案如果批准实施，意味着政府部门有较大的空间因城施策，包括从陷入困境的开发商手中收回土地后，质押给财务健康状况更好的开发商，来完成停工项目。其他的操作，还包括政府把被回收的土地进行重新规划后挂拍。

该方案是监管部门正在考虑的几项稳定房地产市场举措之一，以防止房地产市场风险加剧，从而引发更大范围的社会问题。“保交楼”的首要目标，也说明监管部门优先考虑的是购房人而非债券持有人。

克而瑞数据显示，截至去年底，中国排名前100的开发商拥有价值约42.5万亿元人民币（8.70万亿新元）的土储货值。其中大量公司均大规模举债买地，寄希望于价格能继续上涨。

中国政府多年来要求房地产行业去杠杆，正持续影响房价、地价和新建商品房销量，许多陷入困境的开发商手握土地而无力或不愿开发。根据财新此前报道，去年首批集中招标转让的土地，截至3月底只有37%已经开工，第二轮转让的土地约有16%开工。