限制松绑但房市仍不振 中国经济下行压力巨大

（北京／纽约综合电）虽然多城放松对房地产的限制，但中国全国住宅销售仍进一步下滑，显示这个世界第二大经济体面对的巨大经济下行压力。

据彭博社和《华尔街日报》综合报道，房地产信息平台克而瑞的初步数据显示，中国百强房企4月实现销售操盘金额同比下降58.6%。中国4月份的疫情管控也给制造业和供应链带来冲击，官方前天（4月30日）公布的4月份制造业PMI降至两年多来最低水平的47.4，也指向了经济的低迷。

逾千亿销售额房企仅剩两家

备受压力的中国房地产开发商今年第一季销售已出现大幅下降。中国国家统计局4月18日公布的数据显示，今年1月至3月，商品房销售额同比下降22.7%，其中住宅销售额下降25.6%。中指研究院统计，第一季百强房企销售额均值为162.6亿元（人民币，下同，34.03亿新元），同比下降47%，销售额超千亿房企仅剩两家。

克而瑞预计，中国核心城市市场有望在今年第三季触底回稳，三四线城市则要等到一二线城市市场回稳后，才可能轮动回稳。

中国房企负债累累，随着融资枯竭以及更多债券到期，他们一直寄望于销售反弹来协助自己抵御流动性危机，但是从东部长三角的制造业腹地到南方珠三角的贸易中心，中国一些最强大的经济带正在因为疫情封控措施而受到冲击。4月销售金额的进一步下跌，部分原因也在于防疫封控阻碍了购房者。

房地产业占中国经济的四分之一左右，为提振房地产，中国官方上周五召开中共政治局会议，明确提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”，释出放宽楼市政策信号。

眼下，中国部分房地产开发商正以一系列促销迎接“五一”黄金周假期的到来，希望在地方政府放松限购限贷政策时，大力推动楼盘销售。比如，恒大集团针对旗下在全中国413个楼盘的1­万套房源推出了打折促销和其他购买激励。

野村信贷分析师陈虹（音译，Iris Chen）分析说，5月第一周传统上是中国房屋预售的高峰期之一，今年中国房地产市场陷入深度低迷，许多开发商在经历数月的下滑后，迫切需要重振销售。

中国经济目前面临多重挑战，除房地产外，沪深300指数上周也一度跌至两年低点，是今年迄今全球表现最差股指之一。