拆迁户将不复存在？ 老宅一律按新规处理

俗话说得好：“何以解忧，唯有暴富”。相信对于不少还在辛辛苦苦上班工作的“打工人”来说，“一夜暴富”应该是他们梦寐以求的事情了吧。

而对于打工人来说，想要实现“一夜暴富”，除了买彩票，怕是只能靠拆迁了。在过去的几十年时间里，有成千上万的人，因为拆迁成为了“百万富翁”甚至是“千万富翁”。

在这样的情况下，不少人便开始将目光瞄向那些老房子，甚至有些人不惜花重金买下这些老房，为的就是等拆迁之后“一夜暴富”。

然而，在今年这些人的算盘可是要落空了。2021年起，拆迁户将全面消失、不复存在，老宅一律这样办。

根据相关规划，2020年我国要基本完成所有城中村、危房以及棚户区的改造，同时，取消货币化安置的处理办法。这也就意味着到了2021年，拆迁户就将不复存在，所谓的巨额拆迁款，也将不复存在了。

旧改将“接棒”棚改

根据规定来看，未来老宅将一律采取旧改的形式。所谓的旧改，就是不对房屋进行拆除，而是在原有的基础上进行基础设施的更新、维修。像老房加装电梯、小区环境改善等，都是旧改的范围。

据统计，我国的老旧小区数量大约在16万个左右，涉及的居民人数更是高达上亿人。而在2020年，全国已改造的城镇老旧小区数量已经达到了4.03万个，惠及居民约736万户。

而在今年，多个地区又再一次明确将进一步加强老旧小区的改造工程。像广东省就提出，要在2021年全省开展不少于1300个的老旧小区改造。而江苏省也表示，在今年要完成1000个城镇老旧小区的改造工作。

对此，可能有人会感到疑惑，旧改不是也得花钱吗?和拆除重建相比，它的优势又在哪里呢?

其实，之所以由棚改的拆除变为旧改的改造，主要是有两点原因。

一方面，不少老旧小区因为所在位置，以及拆除难度、区位因素等限制，导致根本无法拆除。在这样的情况下，旧改无疑是一个相对不错的选择。

另一方面，过去由于房子高度较低，住户少，所以可以通过拆迁后修建高层来稀释赔偿成本。但是，现在不少老房子都是高层建筑，一旦拆除，房地产开发商所需要赔付的金额和面积都是相当庞大的。

这样赔下来的话，开发商可能根本赚不到什么钱，所以在这样的背景下，也就没什么人愿意拆除重建了。

这样一来，那些住在核心地段老小区的人，无疑是有福了。因为随着旧改的到来，自己的居住环境将会得到大大的改善，而不用搬离核心地段也让他们的生活方便了不少。

但是，有人欢喜有人忧，虽说那些住在核心地段老小区的人高兴了，但这两类人怕是要睡不着了。

这第一类，就是那些炒房客。要知道，在过去拆迁户得到的赔偿款可是为房地产市场带来了大量的购买力，而这也是多年来我国房价迟迟降不下来，反而不断上涨的原因之一。

而随着棚改变旧改，拆迁户没了，所带来的的房屋购买力自然也就消失了，同时随着宏观调控力度的加强，未来房产税、房东税的出炉，那些炒房客怕是要赔得血本无归了。

第二类，就是那些为了拆迁重金购买老旧小区的人，本来是想借着拆迁大赚一笔，现在不拆迁了，这些人不仅“暴富梦”破碎了，投入的大量资金估计也只能打水漂了。

总的来说，棚改到旧改的发展，是我国城市化进程发展的又一次进步，而随着未来拆迁的越来越少，相信房屋的价格也会逐渐稳定。而那些还想着凭拆迁“一夜暴富”的人，怕是要难受了。

对于拆迁这件事情，你是怎么看的?你认为是拆迁好还是改造好呢?

来源 | 陆水财经