中国房价8月加速上涨 各地政策料加码精准打击

来源：路透社

作者：宿泱韫

中国8月的房价数据印证楼市热度有所上升，房价环比涨幅在前月短暂回落后重又扩大，亦解释了中央为何在8月频释政策收紧信号。分析师预计金九银十楼市整体仍延续升势，但各地陆续加码调控，且精准度提高，有助于平抑房价涨幅。

数据公布后不久，涨幅居前的成都市即发布稳楼市措施，将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年；央行副行长潘功胜则表示，目前整体来看，重点房地产企业资金监测和融资管理新规平稳起步，社会反响正面积极。

路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.8%，与上月涨幅一致，涨势延续59个月；环比上升0.6%，涨幅较上月的0.5%扩大。

“总体来看，8月全国房地产市场以调控为主基调，房价总体趋稳，小幅微涨。”民银智库宏观分析师赵金鑫表示，新一轮调控有望加码升级，抑制市场过热将成为调控政策的阶段性特征。

赵金鑫指出，进入8月，各地对前期政策进行“打补丁”操作，政策精准度有所提高，引导市场平稳发展成效初显；但多数城市政策力度不够，对市场调节作用不明显，市场并未全面转向，同时，少数过热城市存在调控不到位、不及时问题。

经测算，8月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有59个（上月59个），持平的有两个（上月五个），下跌为九个（上月六个）。 “整体趋势看，金九银十房价上涨的趋势依然持续，但越来越加码的调控政策有望平稳市场。”中原地产首席分析师张大伟表示，预计后续有逾30个城市会收紧房地产政策，力度不一。 8月新建住宅环比涨幅居前的城市有惠州（1.9%）、银川（1.8%）、锦州（1.4%）、唐山（1.3%）、温州（1.3%）、济宁（1.2%）、沈阳（1.1%）等；二手房价涨幅居前的城市有广州（1.7%）、成都（1.2%）、金华（1.2%）、深圳（1.1%）、唐山（1.1%）等。

涨幅领先的城市中有不少参与了8月底与住建部的会商。住建部召开部分城市房地产工作会指出，要切实落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标；高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参加了该会议。[nL4S2FU393]

沈阳、银川等地已在会商后加码楼市调控，成都周一在其政府官网上发布保持房地产市场平稳健康发展的通知，提出增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%；继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源；个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等。

小幅降价可期

统计局城市司首席统计师孔鹏在解读中称，8月70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

具体来看，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，初步测算，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

31个二线新建价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建和二手环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

同比来看，一线城市新建和二手价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。

赵金鑫认为，一二线和强三线城市受强劲需求稳固支撑，市场热度、价格稳定预期较好；弱三、四城市将受经济承压、居民收入减少等因素进一步分化，房价下行面临较大压力。

其并指出，下半年，监管在“房住不炒、因城施策”的基础上，要求形成对重点房地产企业资金检测和融资管理规则，严控融资增量意图明显。同时，控制房企有息债务增长的“三道红线”业已落地，房企国内融资环境将明显收紧，龙头房企将更多依赖境外融资渠道，中小房企因流动性紧张生存压力骤增。

“近一两个月，房企打折促销、加速回款意愿将明显增强，‘金九银十’销售旺季可期。”赵金鑫称，房企降价策略将引导新房价格出现小幅回调，新房房价上涨压力将有所减弱。

房企融资“三条红线”新规压顶，头部企业中国恒大3333.HK高调打折促销，拉开“金九银十”序幕；多位分析师和一名消息人士表示，自恒大地产宣布对旗下楼盘实行该公司迄今以来最大幅度折扣之后，中国大型房地产企业碧桂园2007.HK以及一众较小的地产商都在权衡是否加大折扣予以跟进。[nL4S2G41OI][nL4S2G72EM]

中国央行副行长潘功胜周一表示，建立重点房地产企业资金监测和融资管理规则的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化、透明化；目前整体来看，新规平稳起步，社会反响正面积极。[nL4S2GB0WK]

大湾区楼市热度不减

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，需求在3-5月持续释放后，在6-8月进入平台期，住房销售价格不具备大幅上涨的动力，涨幅温和。8月指数环比涨幅的微幅扩大，系正常波动。

他并称，总体平稳中，局部房价有异动。一线中，近两月广州二手住宅销售价格环比涨幅持续处在70城首位，涨幅均在1.5%以上。今年广州二手房市场需求韧性较强，市场预期走高，进而导致近两月价格表现较为突出。同时7月以来深圳调控政策加码也有一定的需求溢出。

张大伟亦指出，从8月房价数据看，新建住宅的惠州、二手房的广州、深圳等城市房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。

月初由中国指数研究院发布的百城房价指数显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格为15,605元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看，89个城市环比上涨（上月80个），10城市环比下跌（上月19个），1个城市与上月持平。 中指院表示，预计未来，各地坚持房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。同时，随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳。

房地产调控在7、8月释放明显的收紧信号，中央多次召开会议，并形成房企融资新规，此后杭州、银川、沈阳等多地收紧楼市调控，政策多以打补丁为主，如针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才更精准调控。

中国央行和住建部8月20日联合召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，通过三道负债率相关的红线将房企分为四类进行监管。据官方媒体报道，12家重点房企参加了此次会议并纳入试点，且方案将于明年1月1日起向全行业推行该规则。[nL4S2FU2AY]

住建部8月底召开部分城市房地产工作会指出，要切实落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标；高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。[nL4S2FU393]

自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。