深圳最严调控来临 中国房价走向何方？(2)

深圳楼市的意义，不仅是深圳当地，其实也是一线城市信号灯。深圳楼市的火爆，背后是一线城市的再次复苏。6月15日，国家统计局发布5月70个城市商品住宅销售价格。值得注意的，4个一线城市新房价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格环比上涨1.1%，这也是三年以来首次超过1%。对比之下，二、三线城市仅仅是0.3%与0.1%。

这意味着什么？在经历二三线城市的上一轮上涨之后，不少聪明钱还是发现，一线城市的核心资产，更具备性价比，因此下注一线城市，其实是更加安全的做法。

深圳房价的上涨快全国楼市半拍，调控政策也是如此。深圳速度，再一次领跑，这对全国有何影响？

全国调控知多少？如何评估深圳的调控政策？

梳理深圳调控措施，可以说全面涉及，触及购房资格、首付比、税收等等规定，可以说刀刀到位。比如，即使深圳户籍居民，也要求落户满3年且连续缴纳36个月个税社保，才能购买商品住房，无房有贷家庭购买非普通住房首付不低于60%。

可以说，这次调控堵很严厉，短期来看，应该会起到一定抑制房价的作用。但是，问题在于，如果限制购房资格，其实有可能会导致一些意外的效果———比如，一部分卖家可能觉得卖掉手上房产，就失去了购房资格，就会不急于出售，可能会增加惜售的心理。

这一政策，对于全国有何影响？很大概率，部分城市会跟进，原有限购严格的城市，传闻中的放松短期内也不太可能出现。

回顾2020两会报告，没有提及房产税的问题。因此，不少人都在猜测，房地产这面经济大旗，是否又将回来，这次看来，“房住不炒”仍将成为基调。

长期看来，房价如何走？中国房地产涉及不同行业，甚至被称为宇宙中最重要的行业——它如果断崖下跌，带来的结果可能是毁灭性的打击。

也正因此，维持房地产市场平稳，将成为主流。不仅深圳如此，全国亦然。反观历史，这二十多年中国房地产调控政策，无论初心如何，结果有目共睹——调控步伐，几乎和中国高房价趋势相一致。到最后，一些刚需买房者，甚至把调控看成买入的信号。

醒醒吧，软阶层。换个角度看，如今房地产，其实是门槛更高流动性更低的股市。在今天，房子当然已经不仅仅是房子，房地产不仅是中国过去二十来年最成功的投资品，也是中国家庭最重要的金融资产。

从政策层的观点，显然是希望房地产长治久安，调控也是不希望出现“疯牛”的房地产，无非是期待“慢牛”，可以方便一轮轮刚需用户或者韭菜上车。

未来地方政府收入会更紧张，土地财政的依赖难以一时半会缓解。从2020上半年来看，土地拍卖市场刚回暖，不少政府就加大了土地速度。按照官方数据，2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。

如此来看，对待房地产，软阶层如何看？无论你是否投资，都应该以对待资产的态度看待。如果是打算长期持有，也就是自住需求，主要有合适的城市和标的，那么也许早点上车更为合适；如果是投资需求，目前已经不是房地产的黄金时代甚至白银时代，需要谨慎。（本文仅代表作者看法。更多可见公众号《徐瑾经济人》（ID：econhomo），读者微信联系jjr19001900）