楼价未来走势普遍看淡 香港楼市应“减辣”还是让市场调节？

特稿

港府差饷物业估价署最新数据显示，今年7月份私人住宅楼价指数报376.1点，按月下跌约1.65％，连跌两个月，为2020年2月以来的新低位，也较2021年9月楼价历史高位398.1点累积回落5.53％。

环球经济持续波动，加上市场预计香港银行即将加息，已经上升10多年的香港住宅市场价格近来终于出现下滑，回落到两年半前的水平。当地地产业界人士普遍看淡香港楼价末来走势，建议港府“减辣”以稳定楼市，但也有学者认为应由市场调节为宜。

香港九七年回归中国大陆后，楼市在过去25年间经历了1998年金融风暴、2003年沙斯疫情等大小事件冲击，楼价一度大起大落。直至2008年金融海啸后，全球各国采取量化宽松政策，香港楼价自此就一直上升，至今已较1997年高峰期上升了约七成。

不过，在息口及疫情等负面因素的夹击下，香港二手私人住宅价格在今年开始下跌。港府差饷物业估价署最新数据显示，今年7月份私人住宅楼价指数报376.1点，按月下跌约1.65％，连跌两个月，为2020年2月以来的新低位，也较2021年9月楼价历史高位398.1点累积回落5.53％。

回顾今年首7个月，香港二手私宅楼价累跌4.5％，已蒸发去年全年约3.7％的升幅。

香港地产中介公司中原地产集团星期五（9月2日）也公布，反映二手住宅市场价格的中原城市领先指数CCL最新报173.22点，按周下跌0.8％，创下约三年半新低。

在疫情、移民潮和加息等负面因素笼罩下，业界普遍看淡香港住宅市场前景。中原地产集团预料，香港楼价会持续稳步向下，CCL在中秋前后将降至170点水平，重返2019年初时的低位。

业者：楼价今年全年料下挫8％

另一家香港地产中介公司美联集团主席黄建业日前也指出，近来发展商纷纷大减价推售一手新盘，加上“息魔”到来，估计今年全年香港楼价将下挫8％，成为2008年金融海啸时楼价全年急泻12.5％以来、近14年表现最差的一年。

黄建业认为，面对楼价不断下跌，港府应该逐步下调楼市“辣招”，例如下调甚至取消买家印花税税率、放宽中国大陆来港人士抵押成数上限至楼价八成等。

香港行政会议召集人叶刘淑仪早前接受媒体访问时也认为，官方可以考虑免除大陆买家双重印花税。她所属的新民党会在9月份与行政长官李家超就《施政报告》咨询会面时提出该项建议。

不过，香港财政司司长陈茂波上月底出席一个电台节目时回应称，不除排香港楼价再有调整，但出现“断崖式”下跌机会不高，官方“无计划、无打算，亦不觉有需要”托市。

陈茂波指出，未来三至四年，香港一手私人住宅有多达9.8万个单位供应，连同去年落成量约2万个单位，相信未来私楼供应稳定。但他也提醒说，供楼负担将会加重，呼吁考虑置业的市民要小心。

香港中国经济文化发展促进会研究员伍俊飞接受《联合早报》访问时认为，房屋问题已成香港社会最大问题，数以十万计的港人住在劏房和笼屋，北京官方已多次表明会解决香港的房屋问题。陈茂波强调无计划托市，是不希望向社会释放出政府会托市协助楼价反弹回升的信号。

伍俊飞表示，目前香港家庭置业比率约为50％，即一半家庭是业主、一半是租客，“换言之，一半人希望楼价跌，另一半希望楼价升。港府推出任何土地房屋政策，都很容易引起其中一方反对”，因此中央政府希望香港楼市以市场调节为宜，稳中慢跌。

但伍俊飞也认为，如果香港楼价出现断崖式下跌，银行涌现大量呆帐，冲击香港的国际金融中心地位，港府就会介入托市。他相信官方能接受的香楼价跌幅，介乎10％至15％之间。