上海出台九条房产新措施 缩短非沪籍社保年限要求

（上海综合讯）上海出台九条房地产新措施并从5月28日起施行，以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。

综合新华社和澎湃新闻星期一（5月27日）报道，上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门，联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

在购房资格方面，新政策将非沪籍居民购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限，从连续缴纳满五年及以上缩短至三年及以上；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

新政策也取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。

新政策允许二孩及以上的多子女家庭，包括上海市户籍和非户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买一套住房。

在新政策下，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点；调整后，五年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

此外，首套住房最低首付款比例调整为不低于20%，二套住房最低首付款比例调整为不低于35%。

新政策对购买首套住房的职工，个人公积金最高贷款额度调整至80万元（人民币，下同，约14.90万新元），家庭公积金最高贷款额度调整至160万元。