澳门将取消不动产交易“三税”

香港楼市2月底全面“撤辣”后，一海之隔的澳门也提出楼市“撤辣”措施，包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。

据《澳门日报》星期五（4月12日）报道，澳门行政会完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。

澳门行政会发言人、行政法务司司长张永春说，在过去一段时间，为了保持不动产市场平稳发展，澳门自2010年起制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施。当中的税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。

张永春称，澳门政府去年年底因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过，并制定第1/2024号法律《修改第2/2018号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括澳门居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。

他表示，澳门政府审时度势，持续关注及评估不动产市场的情况，考虑到近年各类型房屋供应较为充足，目前具条件制定《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案，取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。

至于楼宇按揭方面，澳门金融管理局将会发出新指引，统一澳门居民及非澳门居民按揭成数上限为70%（购置经济房屋按揭成数上限维持90%），并暂停实施按揭贷款利率上调两个百分点的压力测试要求。

对于澳门楼市将“撤辣”，香港无线新闻引述澳门财政局局长容光亮说：“若房地产市场萎缩，会直接影响市场流动性较低，影响家庭和企业的变现能力，严重会导致资金周转困难。”他强调，有关政策完全不是政府为了要托市而制定的，而是因应具体市场变化，作出适当的反应。

报道引述澳门经济学会会长刘本立分析说：“澳门的楼宇存在供过于求，若塘水滚塘鱼（封闭的市场）是消化不了的，而且此次对非本地居民的所谓放宽，其实是同等待遇，没有额外优惠。”

刘本立也指出，在供过于求的情况下，上述政策不会对楼价有明显波动，但长期积聚的购买力，会让成交量有所上升。

香港2月28日宣布全面“撤辣”，以刺激低迷的楼市。“撤辣”后，非香港居民无须再支付15%印花税，而是与香港居民相当的4.25%。