下午察：地产寒冬下，王思聪要接班万达？

中国前首富王健林的儿子王思聪星期一（11月27日）一身休闲装亮相山东省泰安市政府的一项文旅项目签约会。

有着“娱乐圈纪委书记”绰号的王思聪过去经常出现在娱乐八卦版面，然而沉寂多时后，此次一本正经地和政府官员坐在一起，显得格外吸睛，也引发外界猜想：万达进入多事之秋，王思聪现身地方政府签约会，是否意味着他要在万达接班了？

泰安文旅项目签约会

据泰安市政府网站消息，泰山文旅健身中心项目签约仪式星期一上午举行。中共泰安市委书记、市人大常委会主任杨洪涛出席活动并致辞，王思聪则以北京寰聚商业管理有限公司董事长的身份，出席了这场签约活动。

据中国媒体此前报道，泰山文旅健身中心项目曾被泰安市列为为民要办的10件实事之一，该项目2020年计划完成投资6.5亿元（人民币，下同，1.24亿新元）。此次北京寰聚主要是参与泰山文旅健身中心体育场项目的改造。

北京寰聚当晚通过微信公号发布了相关新闻稿，并公布多张王思聪的现场照片，包括签约仪式前，杨洪涛与王思聪座谈交流的画面。

北京寰聚新闻稿介绍，公司将以“新场景、新玩法、新潮流”为切入点，以“复合业态、多重场景、深度体验”为手段，全力以赴把泰山文旅健身中心项目建设成集娱乐健身、四季滑雪、运动酷玩、青年社交和亲子科普于一体的年轻力、微度假目的地。

这则签约的新闻稿，也是上月13日才注册的微信公号发布的第一条消息。公号发布的第二条也是最新一条消息，介绍北京寰聚是“国内唯一专注沉浸式体验的潮流娱乐与场景运营公司”。目前，公司已管理资产规模超过60亿元，布局项目70余个，线下单店超百个；业态涵盖文旅、商业、体验式消费及夜间娱乐等。

天眼查APP显示，成立还不到半年的北京寰聚，是一家以从事商务服务业为主的企业。王思聪任董事长，总裁李欣，执行总裁丁一。企业注册资本为1000万元。

资料也显示，北京寰聚有两家股东，分别是杭州杯盏商业管理有限公司和九桓置业发展（北京）有限公司，持股比例分别为51%和49%。王思聪则是杭州杯盏实际控制人，总持股比例为31.5%。

看起来，此前在泛娱乐赛道受挫的王思聪，已经另起炉灶，踌躇满志地要向文旅产业进军。

王思聪屡传接班传闻

上述消息发布后，有关“王思聪进军文旅地产”“王思聪接班王健林”“王思聪要回万达继承家产”等言论在市场传出。

一些网民还调侃，王思聪当日与地方政府领导见面，却还是休闲穿搭，“是他最后的倔强”。

对于王思聪接班的传闻，多名万达集团人士出面间接否认。《中国企业家》星期四（30日）引述一名万达官方人士称，“我们确实不了解（签约）情况”。

另有多名万达相关人士推测，上述签约大概率和万达没有关系，也不算“接班”动作，而是王思聪自己的事业计划，“他本来自己也有投资公司”。

还有万达集团相关人士说，北京寰聚商管与万达集团没有关系，王思聪一直忙自己的事情，他也基本不参与万达的业务。

事实上，有关独子王思聪接班王健林的传闻过去10年已经传过好几轮。王健林也多次在公开场合回应。他说，他和儿子谈过几次，但儿子对接替他的工作不感兴趣，“认为管理超过10万人太难了”。

万达集团去年8月的工商变更显示，王思聪已退出董事职务，侧面证明王健林所言非虚。

不过，王思聪此次签约引发的一系列“接班”猜测，其实和王健林一直以来的“文旅梦”有关。

万达的文旅版图和轻资产转型之路

对文旅产业有着宏大愿景的王健林，曾试图打造一个庞大的万达文旅帝国。万达文旅也一度成为中国文旅业的领军企业。

万达文旅最早于2009年在长白山开启了第一个项目，先后投资230亿元，建设占地21平方公里的长白山国际旅游度假区。

2013年至2017年，万达频频拿下文旅项目大单，在中国各地建起了万达旅游城。

上海迪士尼2016年开业前，雄心万丈的王健林还放话：“要让迪士尼20年在中国不盈利。”

然而，万达集团隔年就陷入财务危机，万达文旅成为第一个变卖资产降负债的业务板块，旗下13个项目的91%股权，以438.44亿元卖给了融创，77家酒店以199.06亿元卖给了富力。万达文旅的旅行社业务也转让给同程旅游。

不过，陷入资金危机的王健林并没有放弃文旅产业。“万达文旅”的标志还曾出现在去年的卡塔尔世界杯比赛现场。今年8月，万达集团宣布，旗下万达文化集团更名为万达文旅集团。

王健林今年下半年还密集考察了中国各地文旅产业，并与当地政府领导会谈，包括在集团总部会见大同市委相关领导，讨论关于大同古城的合作；赴江苏宿迁市参观宿北大战纪念馆、彭雪枫纪念馆、宿迁城市展览馆等文旅项目；以及考察山西太原双塔公园、太原晋源晋阳湖等项目。

重拾文旅梦和王健林，此前明确万达不再发展重资产、全面实施轻资产的战略方向并行不悖。万达集团2020年9月就推出了旗下商业物业投资及运营的唯一业务平台——万达商管。

但这步棋走得也不太顺利。万达商管从2021年开始先后四次递交招股书。若今年12月28日仍未能通过港交所聆讯，其招股书将失效。

在万达商管与投资者签署的对赌协议中，今年底前完成上市是条件之一，否则将直接面临偿还超过300亿元本息的压力。

万达商管能否在今年年底上市，成为悬在王健林头上的一把剑。好消息是，万达商管星期四（30日）发公告称，万达6亿美元债调整还款计划方案获得通过，让王健林得到一丝喘息的机会。

受中国房地产市场下行的影响，王健林的轻资产转型之路走得也殊为不易，此时王思聪高调进军文旅产业，被解读为“曲线救国”，帮助万达壮大集团文旅事业，多少也反映一些市场的期待。

一些分析人士认为，在中国房地产当前的困难时期，即使王思聪的签约和万达以及接班人没有直接关系，但父子二人在同一赛道发力，或许能给市场带来一些信心。