各地刺激政策未能提振楼市 中国百强房企销售业绩前11月同比跌逾

一份研究报告显示，今年前11个月中国百强房地产企业的累计销售业绩，无论是从全口径、操盘口径还是权益口径，同比下降超过了四成，而且短期销售依旧疲软。

（北京／上海综合讯）中国各地密集出台的刺激政策未能有效提振楼市。一份研究报告显示，今年前11个月中国百强房地产企业的累计销售业绩，无论是从全口径、操盘口径还是权益口径，同比下降超过了四成。

综合澎湃新闻与21世纪经济报道消息，易居企业集团旗下克而瑞地产研究中心星期五（12月2日）发布上述报告称，今年最终销售能过千亿的中国房企应该只有20家，相比去年43家千亿房企的数字直接腰斩。

中国年度销售额过千亿的房企在2015年时为6家，随后逐年上升；2016年为11家，2018年大幅增至29家，2020年达到巅峰时期的43家，2021年这一数字与2020年持平。

克而瑞研究数据显示，今年前11个月，中国百强房企全口径销售金额6万5399亿元（人民币，下同，1万2576亿新元），同比下降43.3%，较2020年同期下降42.3%。

公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。绝大多数企业前11月的目标完成度大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度同比降幅大于20个百分点。

受限于疫情多点散发城市楼市陷入“半停摆”

报告称，受限于中国国内疫情多点散发，不少城市楼市陷入“半停摆”状态，重点30城供应面积同比跌幅近四成。

另一方面，市场信心缺失，受限于实体经济持续承压，居民就业及收入预期下滑，预防性储蓄需求上升，信贷需求始终羸弱。

克而瑞称，目前“信贷、债券、股权”三箭齐发全面支持房企融资，“输血”优质房企恢复经营“造血”功能，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。但值得注意的是，多数房企当前仍然面临较大的偿债压力，企业运营改善的核心还是在于销售端。

报告认为，在短期销售依旧疲软的背景下，只有耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障，才能让企业真正走出困境。

中指研究院稍早前发布监测数据也显示，今年前11个月，中国百强房企销售额同比下降了42.1%。

按不同销售规模阵营来看，中国前十位房企今年前11月销售额均值为2783.9亿元，较上年下降34.8%；排名11至30房企销售额均值为911.9亿元，较上年下降47.2%；第31至50位房企及第51至100房企销售额均值分别为461.0亿元和239.4亿元，分别同比下降51.1%和42.3%。