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换屋可退税、下调首套房贷利率及公积金贷款利率 中国再出三大招


 新闻归类:中国聚焦 |  更新时间:2022-10-01 07:21
换屋可退税、下调首套房贷利率及公积金贷款利率 中国再出三大招刺激楼市买气

中国官方除了允许部分城市下调首套住房贷款利率,对卖房一年内再买房者也给予退税优惠,并调降首套个人住房公积金贷款利率气。

中国官方两天内三度出台楼市刺激政策,允许部分城市下调首套住房贷款利率、对卖房一年内再买房者给予退税优惠,并调降首套个人住房公积金贷款利率,以“组合拳”形式提振今年最后一个季度的楼市买气。

中国央行和银保监会星期四(9月29日)晚间发布通知称,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

新政策适用于今年6月至8月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。易居研究院智库中心提供的数据显示,国家统计局房价指数涵盖的70个大中城市里,至少有23个城市符合要求,包括哈尔滨、天津、武汉等八个二线城市,以及泉州、温州、桂林等15个三线城市。

紧接着,中国财政部和税务总局星期五(9月30日)发布联合公告称,为“支持居民改善住房条件”,今年10月1日至明年12月31日期间,对一年内卖房并重新购房的纳税人,若两套房在同一城市,卖房时缴纳的个人所得税可获退税优惠。其中,新购房价大于或等于售房收入的,可获全额退税。

同天晚间,央行又宣布自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,五年及以下利率从2.75%降至2.6%,五年以上利率从3.25%降至3.1%。

在此之前,央行已于今年8月下调贷款市场报价利率(LPR)。与房贷利率挂钩的五年期LPR,在8月下降15个基点至4.3%。贝壳研究院数据显示,中国103个重点城市中,超过八成城市的主流首套房贷利率已在9月降至4.1%的纪录低位。

易居智库中心研究总监严跃进指出,央行调降公积金贷款利率,是商业贷款利率下调后又一重要金融政策,主要针对刚需购房者的需求。新政策凸显今年第三季度楼市行情疲弱颇受高层关注,预计9月底的三个稳楼市大招,对第四季房地产市场行情将发挥较为显著的提振作用。

70城市新建住宅售价8月创七年来最大跌幅

尽管最新出炉的9月份中国制造业采购经理指数(PMI)重回扩张区间,显示中国经济活动有所回暖,但70个大中城市新建商品房住宅销售价格仍在8月创下七年来最大同比跌幅,持续低迷的楼市预计拖累中国经济复苏步伐。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,今年最后一个季度仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策,特别是针对核心二线城市,适度允许基本面较好的城市市场热度回升,产生示范效应,带动整体市场预期恢复。

广东中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》访问时分析,过去两天接连出台的鼓励措施,对于原本就有购房计划的人来说是利好消息。“不过,央行今年来已三度降息,房贷总量并没有显著上升,说明现在楼市需求不足的根本原因是经济不景气,老百姓没钱买房,有钱也不敢买房。”

据黄韬观察,在“金九银十”的传统楼市旺季,广州房地产开发商多数选择“躺平”,只有三成举办促销活动,显示房企也对当前市场信心不足。他说,不排除各项配套政策持续叠加,量变促成质变,推动市场需求,但要让楼市真正回暖,还是要等到整体经济稳定复苏之时。

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