中国多地烂尾楼业主停还房贷风波蔓延 监管部门传紧急开会应对

彭博社引述知情人士说，中国住房和城乡建设部及金融监管部门星期二与星期三与部分中资银行开会，讨论部分房地产项目停工情况及银行按揭贷款断供风险等，以防止更多购房者可能采取类似停止还贷的行为。

（华盛顿／北京综合讯）中国各地烂尾楼业主集体停还房贷的风波继续蔓延，有消息称中国监管部门星期二（7月12日）开始连续两天召开紧急会议，研究探讨防止风险的方案。

彭博社引述知情人士说，中国住房和城乡建设部及金融监管部门星期二与星期三与部分中资银行开会，讨论部分房地产项目停工情况及银行按揭贷款断供风险等，以防止更多购房者可能采取类似停止还贷的行为。

知情人士说，官方目前还没有明确的解决方案，住建部要求相关地方住建局和银行尽快出具项目风险影响报告，一些银行则计划收紧对高风险城市的住房抵押按揭贷款的要求。

中国多地烂尾楼业主最近掀起集体停贷潮。据澎湃新闻报道，江西景德镇市恒大珑庭楼盘业主们6月30日将一份《强制停贷告知书》上传网络。当中称，楼盘业主一致决定，要求项目于2022年10月20日前全面复工，若在此之前未全面复工，项目所有已售房源且未结清贷款的业主，将强制停止还各违规发放银行贷款的银行月供，直至全面复工之日。

恒大珑庭楼盘在2021年1月30日开盘，售出900多户，在2021年5月底全面停工，同年10月在政府主导下二期陆续复工，但一期一直未复工，楼盘在今年6月1日再次全面停工。

烂尾楼业主集体停贷影响个人征信，实际上是“伤敌一千、自损八百”之举。告知书中称，“只能铤而走险走向断供道路，饭都吃不上，还在乎征信？”

停贷风随后迅速向全国多地扩散，越来越多问题楼盘的业主加入发布停贷声明行列，包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等省份城市的楼盘。恒大楼盘是其中的重灾区，在被业主决定强制停贷的武汉恒大时代新城，涉及业主就有5000多户，此外，停贷潮牵涉的房企还有新力、绿地等。

研究机构克而瑞称，截至星期三（7月13日），逾50个城市的至少100个楼盘的业主宣布要停止还房贷，直至相关项目完全复工为止。

多家银行发布公告强调涉及规模较小风险可控

中国农业银行、工商银行、建设银行、兴业银行等多家银行星期四发布公告，回应断供潮影响，均强调涉及规模较小、风险可控。其中，兴业银行称，截至目前，涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（人民币，下同，3.38亿新元），其中不良贷款余额0.75亿元，已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。

农业银行称，已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占该行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。

澳新银行经济学家王贝蒂（译音，Betty Wang）分析称，居民收入状况和社会稳定被视为中国政策制定者的首要任务，预计监管官方会对此迅速采取行动，避免金融风险传导，其中潜在的解决方案可能包括要求银行支持未完工的项目，让地方政府参与监督，以及给予更长的按揭贷款支付宽限期等。