港人外流料加剧 房价今年势将下降

（香港彭博电）因不满香港公民社会发展受限及港府密切配合中国大陆实施清零防疫战略，居港外籍人士和港人今年出走的势头预料将加剧，香港房价今年势将下降。

总部设于英国伦敦的招募公司Sheffield Haworth亚洲区主席罗伯茨说，在香港发生的一切，包括严格的防疫规定以及国安法实施，令银行和金融服务公司关注他们应该把员工派驻到哪些地方。

罗伯茨说：“如果政府持续目前的清零政策，那2022年夏天学年结束时，将有更大的人口外流潮。”

对许多香港外籍人士和外国公司来说，他们尚能容忍国安法的影响，目前决定去留的更关键因素是防疫政策。

香港严格的抗疫政策包括要求入境者检疫隔离21天，这促使越来越多外籍人士考虑迁移到其他地方。

2019年反修例抗议活动所引发的人口外流潮已在去年达至创纪录水平。港府统计处去年8月公布的数据显示，香港过去一年的人口减少了1.2％，部分归因于自香港移出的居民高达近9万人。

瑞银集团预计，随着居民持续离开，香港房价今年势必将下跌。

瑞银的中国大陆和香港房地产研究主管林约翰前天在新闻发布会上说，由于人口持续外流，以及利率即将上行，香港今年的住宅价格将下跌5％左右。

他说，中国大陆对资本外流的限制，以及大陆经济增长放缓，有可能拖累香港的房价。大陆买家一直是香港住宅市场的重要需求来源之一。

花旗集团和摩根士丹利也认同瑞银看空香港房地产的看法，花旗和摩根士丹利分别预计香港房价将下跌多达10％和2％。然而，摩根大通则预计房价将攀升高达10％，因为住房需求强劲，加息影响微乎其微。